Часто задаваемые вопросы
В этом разделе мы постараемся дать ответы на вопросы, которые чаще всего задают наши клиенты.
Начнем с перевода. Элитное в переводе с французского означает – отборное лучшее. Элитная недвижимость представляет собой достаточно узкий сегмент. На сегодняшний день нет четкого определения, что такое элитная недвижимость. Каждый трактует это понятие по-своему. Сейчас специалисты Российской Гильдии Риэлторов ведут работу над четкой классификацией объектов недвижимости. Но пока ее нет, попробуем сегодня разобраться в этом сами. На мой взгляд, элитный дом – это тот дом, в котором на высочайшем уровне заложены инженерные системы и коммуникации. Грамотно продуманы планировочные решения квартир. Высота потолков более трех метров, а общая площадь например 1ой квартиры от 65-90м2, 2-х комнатная квартира от 80-120м2, 3х комнатная квартира от 120- и более квадратов. В доме обязательно должна быть удобная организация пространства. Многоуровневая охрана дома и придомовой территории, видеонаблюдение. Обязательное наличие наземного и подземного паркинга, рассчитанного на два и более машиномест на 1 квартиру. Доступ в который должен осуществляться посредством современных бесшумных, скоростных лифтов. Причем в подземном паркинге должна быть кладовая комната для сезонного хранения автопокрышек. Одним из наиболее важных факторов является удачно выбранная экозона нахождения дома. Отличные видовые характеристики из окна, облагороженная придомовая территория с детской площадкой и зоной отдыха. Очень важна инфраструктура в близи дома – салон красоты, банк, магазин необходимых товаров, фитнесс- клуб, бассейн, мойка, рестораны, прачечная. Большим плюсом является, если вблизи дома расположены гимназии, детские образовательные и развивающие учреждения. Одним из основных факторов является то, что дом построен застройщиком с хорошей репутацией, который уделяет первоочередное внимание качеству строительных материалов и узнаваем по оригинальности и стилю внешнего и внутреннего дизайна. В идеале элитный дом – малоквартирный. Также есть понятие клубный дом, в котором идет серьезный подбор будущих жильцов. Все перечисленное в комплексе позволяет нам считать дом элитным.
В актуальной бизнес- среде современный деловой человек хочет окружить себя максимальным комфортом, затрачивая на это минимум времени и нервов. Ни для кого не секрет, что инвестиции в недвижимость имеют низкие риски и высокую отдачу. Особую популярность приобретает покупка жилья за границей с целью получения дохода или для того, чтобы жилье соответствовало статусу клиента. Элитная зарубежная недвижимость привлекает своей сравнительно невысокой стоимостью, комфортабельностью и уникальным географическим месторасположением. Она обладает большим потенциалом роста стоимости, что может приносить значительные доходы за счет сдачи в наем или аренду. Поэтому недвижимость за границей - это свидетельство достатка и умения грамотно распоряжаться собственным капиталом.
Да, конечно. Жители Новосибирска все больше интересуются недвижимостью за рубежом. В январе 2009 года спрос на дома за границей вырос на треть по сравнению с первым месяцем прошлого года. На сегодняшний день большей популярностью пользуются Болгария и Чехия. Я как эксперт советую инвестировать в недвижимость Европы и США, где цены уже упали до исторического минимума и имеют большой потенциал роста в ближайшие годы. Число обращений о покупке недвижимости за границей в ноябре 2010 увеличилось на 32% по сравнению с ноябрем 2009 года. На протяжении текущего года наблюдался постоянный рост интереса к объектам заграничной недвижимости. Наиболее активными в этом отношение стали май, август, сентябрь и ноябрь. Сегодня наиболее привлекательными являются объекты в тех странах, где кризис уже оказал значительное влияние на экономику и, как следствие, на размер цены недвижимой собственности. Инвестирование в такие объекты становится максимально благоприятным. В первую очередь это страны Европы и США. Необходимо выбирать регионы, в которых цены на жилье снизились до исторического минимума, поскольку вероятность роста цен здесь в ближайшие 2-3 года очень высока. По итогам 2008-2009 годов максимальный рост цен наблюдался в Словакии и Болгарии - по 15%, ОАЭ – 15-25%, Кипр – 4%, Швейцария – 3%, а максимальное снижение стоимости недвижимости наблюдалось в прибалтийских районах (от 20% до 60%), США (30%-50%), Великобритания (10%-20%), Испания (15%-35%), Ирландия (15%), Новая Зеландия (10%). 2010 год станет годом коррекции цен. На рынке уже заметна волна восстановления в таких странах как Великобритания, Кипр и Германия. Нужно понимать, что приобретение недвижимости за рубежом - это долгосрочный инвестиционный проект, прибыль от которого можно получить только через 3-5 лет. Сегодня рынок зарубежной недвижимости очень интересен из-за возможности получить внушительный дисконт, который может достигать 50% от стоимости. Большую популярность в последнее время получило инвестирование в зарубежную недвижимость с целью сдачи в аренду, так как жители этих стран предпочитают не покупать, а снимать. Но не стоит забывать о налоговом режиме в странах инвестиций: в некоторых из них налог на доходы от аренды для нерезидентов достигает 40-50%. Наиболее высок подоходный налог на сдачу домов в аренду, например, в Швейцарии он составляет 48,5%, в то же время на Кипре налог нулевой. На втором и третьем месте по уровню налоговлажения находится Австрия (33,92%) и Танзания (31,45%). По другим странам следующий расклад: Испания - 26,86%, Норвегия - 24 %, Финляндия -23,8%, Швейцария - 22,76%, Сербия 18,72, Польша 17,44%, Венгрия 16%, Германия -15,82%, Индия -15%, Португалия -14,17%, Словакия- 9,3%, Люксенбург – 7,2%, Андорра -3%, Греция – 2,75%. Резюмируя, стоит отметить, что зарубежная недвижимость привлекает своей сравнительно невысокой стоимостью, комфортабельностью и уникальным географическим месторасположением. Она обладает большим потенциалом роста стоимости, что может приносить значительные доходы за счет сдачи в наем или аренду. Поэтому недвижимость за границей - это свидетельство достатка и умения грамотно распоряжаться собственным капиталом.
Таунхаус
История «городских домов» началась с… неожиданно усилившегося желания британцев жить поближе к родителям. В результате к домам родителей они начали пристраивать свои собственные — так в Лондоне стали появляться целые кварталы «родовых гнезд». И сегодня таунхаус – одна из наиболее распространенных форм жилья в Западной Европе.
Преимущества таунхауса — то, что это полноценный дом для одной семьи, с отдельным входом, несколькими этажами и даже небольшим приусадебным участком, но при этом расположенный в городе и благодаря своей не слишком большой площади и тесному соседству с другими таунхауса уступающий коттеджу в стоимости. Кроме стен соседей по таунхаусам объединяют так же общие коммуникации и канализационные системы.
Первые русские таунхаусы как ни странно строились для иностранцев: это был подмосковный поселок «Сетунь», представлявший собой сблокированные коттеджи, окруженные оградой и надежно охраняемые. Их арендаторами становились экспаты, приезжавшие в столицу. Тенденция продолжилась, и таунхаусы в России, в том числе и в Новосибирске (а это, например, поселки на ВАСХНИЛе, недалеко от Бердска, в районе Мочищенского шоссе, в том числе один из лучших поселков – «Кедровый») стали одной из форм именно загородного жилья. Более того, во многих коттеджных поселках сегодня покупателям предлагаются как отдельные дома, так и более демократичные по цене таунхаусы.
История «городских домов» началась с… неожиданно усилившегося желания британцев жить поближе к родителям. В результате к домам родителей они начали пристраивать свои собственные — так в Лондоне стали появляться целые кварталы «родовых гнезд». И сегодня таунхаус – одна из наиболее распространенных форм жилья в Западной Европе.
Преимущества таунхауса — то, что это полноценный дом для одной семьи, с отдельным входом, несколькими этажами и даже небольшим приусадебным участком, но при этом расположенный в городе и благодаря своей не слишком большой площади и тесному соседству с другими таунхауса уступающий коттеджу в стоимости. Кроме стен соседей по таунхаусам объединяют так же общие коммуникации и канализационные системы.
Первые русские таунхаусы как ни странно строились для иностранцев: это был подмосковный поселок «Сетунь», представлявший собой сблокированные коттеджи, окруженные оградой и надежно охраняемые. Их арендаторами становились экспаты, приезжавшие в столицу. Тенденция продолжилась, и таунхаусы в России, в том числе и в Новосибирске (а это, например, поселки на ВАСХНИЛе, недалеко от Бердска, в районе Мочищенского шоссе, в том числе один из лучших поселков – «Кедровый») стали одной из форм именно загородного жилья. Более того, во многих коттеджных поселках сегодня покупателям предлагаются как отдельные дома, так и более демократичные по цене таунхаусы.
Роскошные билли
Еще один экзотический вид недвижимости, пришедший с Запада. Это особняки, возведенные на склонах гор, в которых все наоборот: вход — на третьем или четвертом этаже, а гаражи и бассейны — на крыше.
Еще один экзотический вид недвижимости, пришедший с Запада. Это особняки, возведенные на склонах гор, в которых все наоборот: вход — на третьем или четвертом этаже, а гаражи и бассейны — на крыше.
Пентхаус, он же «дом на полях шляпы», — квартира для эскапистов, тех, кто по своему образу жизни, положению в обществе и состоянию может себе позволить побег из общества на самое небо. Это даже не квартира, а собственный роскошный дом, по стечению обстоятельств и по воле застройщика, расположенный на крыше многоквартирного здания. Более того, у него даже есть целый ряд преимуществ по сравнению с обычным загородным домом: полное отсутствие соседей, расположение в центре города и великолепный вид. Важнейший признак пентхауса — это выход на собственную террасу — этакий приусадебный участок под небом. Здесь владелец волен делать что угодно: развести сад с беседкой, устроить теннисный корт, а возможно, даже установить бассейн (кстати, в Новосибирске уже есть такие варианты). Еще один признак пентхауса — панорамное остекление на все четыре стороны. Правда, этим новосибирские пентхаусы уж точно не могут похвастаться — суровый сибирский климат вносит свои коррективы. А вот в московских высотках такие квартиры уже появились. Правда, как отмечают эксперты, иногда люди покупают пентхаусы, но жить в них не могут: это ведь особое чувство — ты живешь не просто в квартире, а на вершине мира, под небом, в совершенно открытом пространстве.
Для Новосибирска пентхаусы — явление не новое: на крышах элитных высоток уже разместились «шляпные дома». И вскоре их станет еще больше: в нескольких строящихся высотках заявлены пентхаусы. Правда, нужно оговориться: сибирские пентхаусы — это не совсем «дом на небе», поскольку высотность зданий не превышает 20-25 этажей.
Для Новосибирска пентхаусы — явление не новое: на крышах элитных высоток уже разместились «шляпные дома». И вскоре их станет еще больше: в нескольких строящихся высотках заявлены пентхаусы. Правда, нужно оговориться: сибирские пентхаусы — это не совсем «дом на небе», поскольку высотность зданий не превышает 20-25 этажей.
Вопреки названию у этого весьма популярного в Америке и очень демократичного вида жилья нет никаких колес. Смысл названия — в легкости установки конструкции дома. Итак, мобилхаусы — это собственный дом, который стоит на арендованной земле. Владелец участка обеспечивается арендатора фундаментом и всеми необходимыми коммуникациями. Потенциальному жильцу остается лишь установить сам дом — конструкцию, изготавливаемую на заводах и состоящую из одного или нескольких стандартных блоков.
Безусловно, всем запомнилась восхитительная квартира Александра Петровского — того самого русского, который увез Кэрри Брэдшоу в Париж. Она занимала целый этаж, окна во всю стену и, что самое интересное, раньше там находилась швейная фабрика! В общем, классический пример лофта. Этот весьма модный и дорогой вид недвижимости возник там же, где происходит действие сериала «Секс в большом городе» — в Нью-Йорке. В начале прошлого века недвижимость здесь начала расти в цене и владельцы промышленных предприятий переводили их в загородную зону. Высвободившиеся площади за небольшую плату сдавали художникам и музыкантам — сначала под студии, а потом и под жилье. Очень скоро мода на лофты перебралась и за океан — в Англию, Германию, Австрию, Италию. Под жилье начали использоваться не только «чердаки» (а именно так переводится слово с английского) фабрик, но и заброшенные церкви, школы, электростанции, здания железнодорожных вокзалов.
Сегодня лофты — уже не жилье для бедных художников: расположенные в старых зданиях, с необычной архитектурой, с огромными площадями, они превратились в один из самых элитных и эксклюзивных видов недвижимости. Среди особенностей лофтов — нереально высокие потолки, окна от потолка до пола, большой шаг колон, свободная планировка, а порой и вовсе отсутствие межкомнатных перегородок. Особенно ценятся «рудименты промышленного прошлого»: голые кирпичные стены, балки, трубы, лифт в характерной «клетке».
Что касается «лофтов по-русски», то тут как всегда все туманно: русские риэлторы даже начали именовать модными «чердаками» просто квартиры, где много открытого пространства и большие окна. Отдельные варианты классических лофтов появляются в Москве и Санкт-Петербурге. А вот в Новосибирске лофты вряд ли станут массовым явлением. Во-первых, в центре города не так много промышленных предприятий, а те что пустуют, быстро перекупаются под офисы коммерческими предприятиями. Во-вторых, промышленные помещения в молодых городах, таких, как Новосибирск — не чета старым европейским: площади очень большие — по 2000-5000 кв.м, да и строились предприятия так, что в силу технологических особенностей их почти невозможно переоборудовать под жилье.
Сегодня лофты — уже не жилье для бедных художников: расположенные в старых зданиях, с необычной архитектурой, с огромными площадями, они превратились в один из самых элитных и эксклюзивных видов недвижимости. Среди особенностей лофтов — нереально высокие потолки, окна от потолка до пола, большой шаг колон, свободная планировка, а порой и вовсе отсутствие межкомнатных перегородок. Особенно ценятся «рудименты промышленного прошлого»: голые кирпичные стены, балки, трубы, лифт в характерной «клетке».
Что касается «лофтов по-русски», то тут как всегда все туманно: русские риэлторы даже начали именовать модными «чердаками» просто квартиры, где много открытого пространства и большие окна. Отдельные варианты классических лофтов появляются в Москве и Санкт-Петербурге. А вот в Новосибирске лофты вряд ли станут массовым явлением. Во-первых, в центре города не так много промышленных предприятий, а те что пустуют, быстро перекупаются под офисы коммерческими предприятиями. Во-вторых, промышленные помещения в молодых городах, таких, как Новосибирск — не чета старым европейским: площади очень большие — по 2000-5000 кв.м, да и строились предприятия так, что в силу технологических особенностей их почти невозможно переоборудовать под жилье.
Это, наверное, вершина, крайняя степень рафинированного подхода к недвижимости. Клубный дом — это не просто элитный дом. Это своеобразный клуб, вход в который открыт не всем. С технической точки зрения такое жилье должно быть безупречным: современные конструкции, отличные планировки, высокие потолки, большие площади, круглосуточная охрана, консьерж, просторный двор. Само здание должно располагаться в престижном районе. Но даже не это главное.
Самое большое отличие — в самих жильцах, которые подбираются, да-да, подбираются по социальному и экономическому положению. Прежде чем стать владельцем квартиры в таком доме, потенциальный покупатель должен заполнить анкету, пройти собеседование у застройщиков или совета жильцов, предоставить рекомендации от одного из своих будущих соседей. И тем самым престиж дома повышается еще больше: вы оказываетесь среди самых сливок общества, среди людей, которые разделяют ваши интересы, ваш образ жизни, выше мировоззрение!
В Москве строительство клубных домов ведется очень активно, а начиналось все с реставрации старинных особняков в центре города. В Новосибирске первый клубный дом появился на улице Урицкого — долгое время остававшийся единственным и неповторимым Park House. Сегодня в городе заявлены или уже строятся еще несколько подобных объектов. Например, на Коммунистической компания «Строймастер» ведет строительство Rich House — нового клубного дома с 4 пентхаусами.
Самое большое отличие — в самих жильцах, которые подбираются, да-да, подбираются по социальному и экономическому положению. Прежде чем стать владельцем квартиры в таком доме, потенциальный покупатель должен заполнить анкету, пройти собеседование у застройщиков или совета жильцов, предоставить рекомендации от одного из своих будущих соседей. И тем самым престиж дома повышается еще больше: вы оказываетесь среди самых сливок общества, среди людей, которые разделяют ваши интересы, ваш образ жизни, выше мировоззрение!
В Москве строительство клубных домов ведется очень активно, а начиналось все с реставрации старинных особняков в центре города. В Новосибирске первый клубный дом появился на улице Урицкого — долгое время остававшийся единственным и неповторимым Park House. Сегодня в городе заявлены или уже строятся еще несколько подобных объектов. Например, на Коммунистической компания «Строймастер» ведет строительство Rich House — нового клубного дома с 4 пентхаусами.
Это своеобразный гибрид коттеджа и таунхауса. Фактически это дом, разделенный на две квартиры, с отдельными входами и отдельными участками.
Само название этого вида недвижимости отсылает к французскому или английскому словам и означает просто-напросто квартиру. Однако не все так просто. По поводу того, какую именно квартиру можно назвать апартаментами, существует целая масса споров. Некоторые эксперты понимают под этим термином просто большую, роскошную квартиру. Многие любители отдыха за рубежом, наверняка, сталкивались с апартаментами как альтернативой традиционному номеру в гостинице: в этом смысле под «квартирой по-французски» понимается жилье, сдаваемое в аренду с полной меблировкой. На рынке элитной недвижимости в ходу и такое толкование термина: апартаменты — это квартиры с большой площадью, с претензией на роскошь и полным обслуживанием, сравнимым с сервисом в хороших гостиницах. В большинстве случаев такие квартиры не продаются, а опять-таки сдаются — на короткий или, наоборот, на более длительный срок. Что касается России, то у апартаментов хорошие перспективы : с развитием экономики, с появлением у компаний филиалов в других городах, регионах и даже странах, возникает необходимость в жилье, которое в любой момент готово к приему жильца. Например, сотрудника переводят в другой регион и сразу выделяют ему квартиру — с меблировкой и, возможно, сразу с услугами горничной.