18.05.2020
Если вы решили купить недвижимость самостоятельно, без помощи агентства, предлагаю ознакомиться с моим анализом данной темы.

Не каждый, кто решил самостоятельно купить жилье, понимает, что выбор квартиры — непростое решение. В первую очередь все начинают смотреть рынок недвижимости, ориентируясь на рекламу или рассказ знакомых. Таким образом, попадают под влияние не профессионалов. Забывая о главном, ведь в первую очередь необходимо понимать, для чего приобретается жилье. Если выкуп квартиры осуществляется для себя, при этом учитывая пожелания и потребности всех членов семьи, то важно правильно расставить приоритеты. Выпишите для себя по важности ответы на следующие вопросы:

  1. Цена
  2. Район
  3. Качество
  4. Сданный дом или Новостройка (строящийся дом)
  5. Количество комнат
  6. Инфраструктура (наличие рядом магазина, торгового центра, детского сада, школы, театра)
  7. С ремонтом или самоотделка
  8. Близость к метро
  9. Собственные накопления или с применением ипотеки
  10. Наличие подземного паркинга
  11. Охраняемая территория
  12. Этажность дома и желаемого этажа
  13. Наличие парков или скверов
  14. Городская или загородная должна быть недвижимость
  15. Кем построен дом (кто Застройщик)
  16. Материалы из чего построен дом
  17. Самостоятельно производить подбор или обратиться к профессионалу

Если выкуп квартиры осуществляется для инвестирования, или сохранения капитала, в первую очередь определите на какой срок, совершаете действия по приобретению жилья. Выпишите для себя по важности ответы на следующие вопросы:

  1. Самостоятельно производить подбор или обратиться к профессионалу
  2. Сумма инвестиции / сохранения
  3. Срок инвестиции / сохранения

Статистка поиска (интереса) и приобретения квартир в г. Новосибирск

Анализируя данные с начала 2020 года, полученные после исследования компанией БК НЕДВИЖИМОСТЬ, могу смело сказать, кто интересуется недвижимостью.

По большей части недвижимостью интересуются женщины - 63% аудитории.

Удивительно, что возрастной разбег 25 -54 лет. У мужчин разбег гораздо меньше 35-44 года.

Возрастной разбег мужчин и женщин, интересующиеся недвижимостью

Приобретение жилья для себя, детей, родителей пенсионного возраста составляет 69% (вторичный рынок 35%, строящееся жилье 34%), для инвестиций 19% (вторичный рынок – квартира под сдачу в аренду 11%, в новострой 8%), для сохранения 12%.





Интересно

Результат опроса, затраченного времени на поиск квартиры самостоятельно, среди своих клиентов, которые пришли впервые за помощью в агентство, меня шокировал. Люди в среднем тратили на поиск квартиры 3, 5 месяцев (65%), от 3,5 до 5 месяцев (27%), от 5 до 8 месяцев (9%) .

Затраченное время на поиск квартиры самостоятельно

Причин долгого поиска множество:

  1. отсутствие понимания, чего хочется (вторичная недвижимость или строящееся) и где (район).
  2. нерешительность в цене, страх ипотеки
  3. не знание и не понимание рынка Застройщиков, кому можно доверять, а кому нет.
  4. юридическая не подкованность (непонимание законов)
  5. боязнь прийти в агентство (страх навязанный интернетом о недобросовестности риэлторов и желание сэкономить на оплате услуг агентству).

Работаю риэлтором по недвижимости с 2003 года, с 2009 года владею агентством БК НЕДВИЖИМОСТЬ занимающимся в сегменте элитной недвижимости, недвижимости бизнес класс, а так же эконом комфорт. За весь период моей деятельности в данной сфере, собираю и анализирую статистические данные о недвижимости и конечно уделяю время теме «Покупатель - самостоятельный подбор». С 2014 года резко увеличилось количество агентств по недвижимости и самостоятельных риэлторов (маклер) , в данную профессию пришло столько людей жаждущих наживы и по их мнению легких денег, к сожалению абсолютно безнравственных, что тем самым породило недовольство покупателей и продавцов, и как следствие клиенты стали бояться обращаться к специалистам. Плюс появилось многообразие предложений в СМИ, соц.сетях. Многие покупатели увидели и выгодность самостоятельного поиска, думая, что экономят на услугах. Но минус самостоятельного приобретения и продажи все же присутствует.

  1. Трата личного времени на изучение рынка, юридических законов
  2. Отсутствие безопасности при совершении сделки
  3. Отсутствие сервиса (сопровождение и согласование в банках, юстиции (Росреестре), органов опеки, ЖЭУ, ТСЖ и т.д )
  4. Отсутствие анализа выгодных условий на рынке строящегося жилья

Эксклюзивный анализ

Количество пришедших, самостоятельно осуществляющих подбор покупателей, которые после сделки стали постоянными клиентами агентства. Их удивлением был сервис, и что агентство, при продажи квартиры из своей базы, с покупателя не берет оплату.

2003- 2019 год из 100% остались 88%.
Итоги 2020 года будут только в 2021 году.

От себя лично рекомендую каждому, кто хочет безопасно и выгодно купить недвижимость - найти своего эксперта (агентство).

С Уважением, Олеся Бугрова, основатель и директор БК НЕДВИЖИМОСТЬ.

Статья подготовлена директором БК НЕДВИЖИМОСТЬ, Олесей Бугровой.

Ссылка на источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ebd2800e165fd755714bde2/kak-i-kto-vybiraet-nedvijimost-issledovaniia...

Вернуться к списку новостей