Вопрос-ответ

В этом разделе мы постараемся дать ответы на вопросы, которые чаще всего задают наши клиенты.

  • Что такое элитная недвижимость?

    Начнем с перевода. "Элитное" в переводе с французского означает – отборное лучшее. Элитная недвижимость представляет собой достаточно узкий сегмент.

                 На сегодняшний день нет четкого определения, что такое элитная недвижимость. Каждый трактует это понятие по-своему. Сейчас специалисты Российской Гильдии Риэлторов ведут работу над четкой классификацией объектов недвижимости. Но пока ее нет, попробуем сегодня разобраться в этом сами. На мой взгляд, элитный дом - это тот дом, в котором на высочайшем уровне заложены инженерные системы и коммуникации. Грамотно продуманы планировочные решения квартир. Высота потолков более трех метров, а общая площадь, например, 1-ой квартиры от 65-90м2, 2-х комнатная квартира от 80-130м2, 3-х комнатная квартира от 120- и более квадратов. В доме обязательно должна быть удобная организация пространства. Многоуровневая охрана дома и придомовой территории, видеонаблюдение. Обязательное наличие наземного и подземного паркинга, рассчитанного на два и более машино-мест на 1 квартиру. Доступ в который должен осуществляться посредством современных бесшумных, скоростных лифтов. Причем в подземном паркинге должна быть кладовая комната для сезонного хранения автопокрышек.
                  Одним из наиболее важных факторов является удачно выбранная экозона нахождения дома. Отличные видовые характеристики из окна, облагороженная придомовая территория с детской площадкой и зоной отдыха. Очень важна инфраструктура вблизи дома: салон красоты, банк, магазин необходимых товаров, фитнесс-клуб, бассейн, мойка, рестораны, прачечная. Большим плюсом является, если вблизи дома расположены гимназии, детские образовательные и развивающие учреждения. Одним из основных факторов является то, что дом построен застройщиком с хорошей репутацией, который уделяет первоочередное внимание качеству строительных материалов и узнаваем по оригинальности и стилю внешнего и внутреннего дизайна.   
                  В идеале, элитный дом - малоквартирный. Также есть понятие клубный дом, в котором идет серьезный подбор будущих жильцов.

                 Все перечисленное в комплексе позволяет нам считать дом элитным.

  • Что такое клубный дом?

    Это, наверное, вершина, крайняя степень рафинированного подхода к недвижимости.

               Клубный дом — это не просто элитный дом, это своеобразный клуб, вход в который открыт не всем. С технической точки зрения такое жилье должно быть безупречным: современные конструкции, отличные планировочные решения, высокие потолки, круглосуточная охрана, консьерж, просторный двор. Само здание должно располагаться в престижном районе. Но даже не это главное.
               Самое большое отличие — в самих жильцах, которые подбираются, да-да, подбираются по социальному и экономическому положению. Прежде чем стать владельцем квартиры в таком доме, потенциальный покупатель должен заполнить анкету, пройти собеседование у застройщиков или совета жильцов, предоставить рекомендации от одного из своих будущих соседей. И тем самым престиж дома повышается еще больше: вы оказываетесь среди людей, которые разделяют ваши интересы, ваш образ жизни, выше мировоззрение!
               В Москве строительство клубных домов ведется очень активно, а начиналось все с реставрации старинных особняков в центре города.
               В Новосибирске первый клубный дом появился на улице Урицкого — долгое время остававшийся единственным и неповторимым "Park House". На сегодняшний день в копилку клубных домов добавляется роскошный клубный дом по адресу ул. Октябрьская, 7/1. В 2019 году г. Новосибирск расширит список клубных домов, включив в себя дом по улице Чаплыгина "Дом на Чаплыгина".

  • Что такое пентхаус?
               

    Пентхаус, он же «дом на полях шляпы», — квартира для тех, кто по своему образу жизни, положению в обществе и состоянию может себе позволить побег из общества на самое небо. 

                   Это даже не квартира, а собственный роскошный дом, по стечению обстоятельств и по воле застройщика, расположенный на крыше многоквартирного здания. Более того, у него даже есть целый ряд преимуществ по сравнению с обычным загородным домом: полное отсутствие соседей, расположение в центре города и великолепный вид.
               Важнейший признак пентхауса — это выход на собственную террасу — этакий приусадебный участок под небом. Здесь владелец волен делать что угодно: развести сад с беседкой, устроить теннисный корт, а возможно, даже установить бассейн (кстати, в Новосибирске уже есть такие варианты).
               Еще один признак пентхауса — панорамное остекление на все четыре стороны. Правда, этим новосибирские пентхаусы уж точно не могут похвастаться — суровый сибирский климат вносит свои коррективы. А вот в московских высотках такие квартиры уже появились. Правда, как отмечают эксперты, иногда люди покупают пентхаусы, но жить в них не могут: это ведь особое чувство — ты живешь не просто в квартире, а на вершине мира, под небом, в совершенно открытом пространстве.
               Для Новосибирска пентхаусы — явление не новое: на крышах элитных высоток уже разместились «шляпные дома». И вскоре их станет еще больше: в нескольких строящихся высотках заявлены пентхаусы. Правда, нужно оговориться: сибирские пентхаусы — это не совсем «дом на небе», поскольку высотность зданий не превышает 20-25 этажей.

  • Что такое таунхаус?

    Таунхаус.
    История «городских домов» началась с неожиданно усилившегося желания британцев жить поближе к родителям. В результате к домам родителей они начали пристраивать свои собственные — так в Лондоне стали появляться целые кварталы «родовых гнезд». И сегодня таунхаус – одна из наиболее распространенных форм жилья в Западной Европе.

                Преимущества таунхауса — то, что это полноценный дом для одной семьи, с отдельным входом, несколькими этажами и даже небольшим приусадебным участком, но при этом расположенный в городе и благодаря своей не слишком большой площади и тесному соседству с другими таунхаусами уступающий коттеджу в стоимости. Кроме стен, соседей по таунхаусам объединяют так же общие коммуникации и канализационные системы.
               Первые русские таунхаусы, как ни странно, строились для иностранцев: это был подмосковный поселок «Сетунь», представлявший собой сблокированные коттеджи, окруженные оградой и надежно охраняемые. Их арендаторами становились экспаты, приезжавшие в столицу. Тенденция продолжилась, и таунхаусы в России, в том числе и в Новосибирске (а это, например, поселки на ВАСХНИЛе, недалеко от Бердска, в районе Мочищенского шоссе, в том числе один из лучших поселков – «Кедровый») стали одной из форм именно загородного жилья. Более того, во многих коттеджных поселках сегодня покупателям предлагаются как отдельные дома, так и более демократичные по цене таунхаусы.

  • Что такое дуплекс?
           

    Дуплекс - это своеобразный гибрид коттеджа и таунхауса.


                     Фактически, это дом, разделенный на две квартиры, с отдельными входами и отдельными участками.

  • Что такое мобилхаус?
                  

    Вопреки названию у этого весьма популярного в Америке и очень демократичного вида жилья нет никаких колес.

                Смысл названия — в легкости установки конструкции дома.
                 Итак, мобилхаусы — это собственный дом, который стоит на арендованной земле. Владелец участка обеспечивает арендатора фундаментом и всеми необходимыми коммуникациями. Потенциальному жильцу остается лишь установить сам дом — конструкцию, изготавливаемую на заводах и состоящую из одного или нескольких стандартных блоков.

  • Что такое апартаменты?
                 

    Само название этого вида недвижимости отсылает к французскому или английскому словам и означает просто-напросто квартиру. Однако не все так просто.

                   По поводу того, какую именно квартиру можно назвать апартаментами, существует целая масса споров. Некоторые эксперты понимают под этим термином просто большую, роскошную квартиру. 
                 Многие любители отдыха за рубежом, наверняка, сталкивались с апартаментами как альтернативой традиционному номеру в гостинице: в этом смысле под «квартирой по-французски» понимается жилье, сдаваемое в аренду с полной меблировкой.
                 На рынке элитной недвижимости в ходу и такое толкование термина: апартаменты — это квартиры с большой площадью, с претензией на роскошь и полным обслуживанием, сравнимым с сервисом в хороших гостиницах. В большинстве случаев такие квартиры не продаются, а опять-таки сдаются — на короткий или, наоборот, на более длительный срок.
                 Что касается России, то у апартаментов хорошие перспективы: с развитием экономики, с появлением у компаний филиалов в других городах, регионах и даже странах, возникает необходимость в жилье, которое в любой момент готово к приему жильца. Например, сотрудника переводят в другой регион и сразу выделяют ему квартиру — с меблировкой и, возможно, сразу с услугами горничной.

  • Что такое стяжка?

    Как показывает практика, при выборе квартиры, многие клиенты задают нам вопрос про стяжку, надо ли ее менять после застройщика. Жителям г.Новосибирска очень повезло, почти все застройщики города делают качественную стяжку, и ее не надо менять.

               Бывают недобросовестные прорабы, жаждущие по максиму заработать с ремонта квартиры, и убеждают своих заказчиков о необходимости замены. Ведь стяжка это львиная доля в ремонте по стоимости материалов.
               Отвечая на вопрос, что такое стяжка, прибегну к определению, указанного в строительной литературе. Стяжка пола — представляет собой слой (как правило, цементно-песчаный), который относится к структуре пола в качестве основы для напольного покрытия. Стяжку пола делают для выравнивания или придания жесткости поверхности, для обеспечения нормируемого теплоусвоения пола, создания уклона в полах на перекрытиях, а также для укрытия трубопроводов, труб с электропроводкой. Она укладывается поверх перекрытия или на вспомогательных, например, тепло- или звукоизоляционных слоях.
                На сегодняшний день используются при устройстве стяжек не только цемент и песок, но и другие, более современные материалы. Какая стяжка для пола лучше – каждый сможет для себя понять, только изучив особенности всех ее типов.

  • Какие виды стяжек существуют?

    Строители выделяют 4 типа:



    1. мокрая,
    2. полусухая,
    3. сухая,
    4. самовыравнивающаяся.

    1. Мокрая стяжка. (Достоинства и недостатки)
    Достоинства мокрой стяжки:

    • Отличная прочность. Конструкция представляет собой монолит, которому неподвластно время и нагрузки.
    • Возможность проведения прокладки электросетей, монтаж устройств для обогрева пола.
    • Допустимость применения толстых слоев (в том случае, если необходимо выведения уровня, но с использованием армирования).
    • Низкая цена.

    Недостатки мокрой стяжки пола:
    • Очень долгий срок застывания (с момента заливки до начала укладки линолеума или ламината необходимо выстоять 4-6 недель).
    • Слишком много грязи.
    • Кропотливый производственный процесс, так же необходимо приложить и физические усилия даже при наличии спецтехники.
    • Большой вес (при толстом слое может достигать 70 кг/м2).
    • Усадка. Она происходит за счет испарения влаги и, следовательно, уровень понижается.

  • Что такое французское остекление, французский балкон и окна?

    Важно понимать, что нет четкого определения. Своими словами это панорамное остекление в пол, в основе которого лежит визуальное увеличение, расширение пространства. Наполняя помещение максимальной природной освещенностью, открывается панорамный вид из окна, повышая уровень комфорта. Французское остекление выглядит эстетично и с улицы, добавляя шарма.

                Большая площадь остекления дарит красивый вид, но нужно помнить, что немаловажным пунктом будет утепление помещения, особенно когда в нем столько окон, а из не стеклянных конструкций только пол и потолок.
    На сегодняшний день современные технологи далеко шагнули вперед и позволяют изготавливать французские окна, которые характеризуются не только с эстетической привлекательностью, но и превосходными теплошумоизоляционными свойствами, надежностью и долговечностью. Поэтому заранее необходимо позаботься о конструктиве и материалах. Говоря о применении французского остекления на балконе, необходимо знать, что оконные конструкции, используемые во французских окнах, отличаются достаточно большим весом, большое значение имеет состояние площадки балкона (плиты перекрытия). Когда ослаблена плита перекрытия (обычно в таких домах как «сталинка» и «хрущевка») рекомендуется использовать облегченные варианты французских окон с использованием алюминиевого профиля.          Минус алюминиевого французского остекления в том, что оно на порядок уступает по теплошумоизоляционным характеристикам металлопластиковому и стоит гораздо дороже. Конструкция французского окна может состоять как из цельных рам, так и из группы конструкций. Нижнюю часть остекления в идеале заполнить матовыми стеклами, тонированными стеклами, либо сэндвич-панелью (пластиком), чтобы скрыться от чужих глаз. При выборе французского остекления необходимо понимать о недостатках. Главный недостаток стоимость. Важно учитывать, что г.Новосибирск ярок по перепаду температуры воздуха, при французском остеклении происходит перегрев внутреннего пространства балкона в жаркое время года и охлаждение в холодное. Необходимо тщательно продумывать системы принудительной вентиляции балкона, его отопления и защиты от солнечных лучей. Главная проблема – появление конденсата. Именно для этого делают отопление под окном. Но одного отопления мало, нужно обеспечить хорошую вентиляцию. В идеале приточно-вытяжную (в современных домах с герметичными окнами недостаточно будет одной вытяжки). Из-за плохой вентиляции будет высокая влажность, что приведет к образованию конденсата на внутренней поверхности стеклопакета. Так же возникает сложность ухода за глухими стеклами. Для владельцев французских балконов в домах - высотки можно вымыть только с привлечением промышленных альпинистов.

             Панорамное французское остекление призвано стереть грань между помещением и окружающей средой.

  • Что такое эркер?

    Данный архитектурный элемент часто путают с балконом или лоджией. Поэтому, чтобы внести ясность, следует понимать, что такое эркер. Отвечая на этот вопрос, предлагаю обратиться к истории.

             Понятие «эркер» зародилось еще в Древнем Риме. В источниках содержатся упоминания того, как Гай Юлий Цезарь выходил на открытый эркер для того, чтобы приветствовать свой народ. Затем в Италии вынесенные за фасад помещения использовались в качестве молитвенника.Так же назначением эркера мог быть алтарь внутренней церкви, так как по канонам Католической церкви над алтарём нельзя было иметь других помещений. В Англии же выступ был туалетом, отходы из которого попадали за пределы крепостных стен. А на территории Франции, эркеры появились вначале как оборонительный выступ в крепостях, улучшающий обстрел противника, забирающегося на крепостную стену, отсюда и название, происходящее из одного из диалектов старофранцузского языка «arquier» —защитник, лучник.
             Эркер (Erker в переводе с немецкого слово имеет значение «фонарь» или «выступ из стены») по определению – выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остеклённая, улучшающая его освещённость и инсоляцию. Позволяет увеличить внутреннее пространство жилища. Зачастую эркер остеклён по всему периметру. Эркер может быть круглой, прямоугольной или многогранной формы. Могут быть как одно-, так и многоэтажными. Несущими для эркеров являются консольные балки или камни.
             Современный дизайн уже сложно представить без эркера. На протяжении 15 лет в г. Новосибирске многие застройщики стали применять данный архитектурный элемент (эркер) при строительстве элитных домов и домах премиум класса. Шикарный пример такого дома с эркерами по адресу Романова, 39, ЖК «Солярис».

                    Преимущества эркера в квартире:
             - Благодаря эркеру в квартире значительно увеличивается полезная площадь;
             - Установленные в нем большие, а иногда и панорамные (от пола до потолка) окна отлично освещают интерьер квартиры, а солнечный свет нагревает комнату;
             - Окно, которое монтируется в стенах, выступает и дает гораздо больше света, чем окна, встроенные в плоской стене/

                       Недостатки
             Эркер необходимо должным образом утеплить и изолировать, чтобы исключить вероятность значительных теплопотерь из помещения в темное время суток и холодный период года. Обустройство такого сложного элемента потребует значительных финансовых вложений. По этой причине, лучше всего располагать их на южной стороне здания, чтобы они получали больше солнечного света и как можно дольше прогревались в течение дня.
             Этот декоративный архитектурный элемент может быть частью практически любого помещения.

            Без сомнения, эркер оживляет дизайн интерьера, делая его уникальным и добавляя ему характер.

  • Какие бывают фундаменты для многоэтажного строительства?

    Для строительства любого многоэтажного дома необходимо правильно выбрать тип фундамента. Важно понимать, что фундамент определяет надежность и прочность всего сооружения Конечно, мы не видим фундамент, но должны понимать, что именно на эту часть здания (дома) приходится основная нагрузка при эксплуатации. Фундаменту необходимо выдерживать вес несущих стен, перекрытий, оборудования, строительных материалов и предполагаемой мебели, находящегося внутри.

             Срок жизни дома напрямую зависит от прочности фундамента. Застройщики обязаны учитывать все факторы: рельеф земельного участка, тип грунта, глубину промерзания, уровень залегания подземных вод, плывунов, карстовых пустот и других подземных аномалий, расположение крупных объектов капитального строительства по соседству, наличие сейсмической активности или напряжений пород природного и техногенного происхождения в регионе строительства, проходящие в непосредственной близости транспортные коммуникации, тоннели метро, газо- и водопроводы, необходимо так же понимать и климатические условия ( прежде всего сезонные перепады температур, частота гроз и скорость ветра). Для этого они проводят геологические изыскания. При котором участок под застройку подвергается ультразвуковому сканированию, в земле пробуриваются скважины глубиной до 100 метров. На разных отметках забираются пробы грунта для определения их состава. Общее правило — чем плотнее и твёрже грунт, тем лучше. Идеальный вариант — устройство фундамента высотного здания в скальном грунте. Плотная порода будет помогать элементам фундамента справляться с вертикальными и горизонтальными нагрузками).
              Для Застройщика от правильного и рационального выполнения фундамента зависят такие показатели как надежность здания, темпы возведения, экономичность и трудоемкость процесса. 

             Для строительства многоэтажного жилого дома застройщики опираются на практика в фундаментостроения, которая выработала ряд конструктивных решений фундаментов для каркасных зданий повышенной этажности:
    1. Свайный фундамент. Применяется в виде забивных свай квадратного или прямоугольного сечения и набивных свай различных систем, свай-оболочек. Буропробивной-свайный фундамент.
    2. Ленточный фундамент в виде параллельных (не пересекающихся) или перекрестных лент.
    3. Плитный фундамент в виде ребристых или безбалочных плит.

             • Ленточный фундамент – это железобетонная лента, повторяющая периметр постройки. Другими словами представляет собой замкнутый контур из железобетонных балок, возводимый под всеми несущими стенами дома. Высота дома не должна превышать 16 этажей.
              Уникальность ленточного фундамента в том, что его можно применять на любых грунтах и для любых типов строительства жилых многоэтажных домов.
              Еще важно знать, что если в доме предусмотрен паркинг, подвал, бассейн в идеале использовать именно ленточный фундамент.
              Глубина обустройства ленточного фундамента возможна на любой глубине, главное учитывать вес несущих стен, самой конструкции и оборудования, строительных материалов и предполагаемой мебели. Ленточный фундамент относится к незаглубленым фундаментам.
              • Плитный фундамент является одним из самых популярных видов фундамента в настоящее время. Фундаменты такого типа чаще возводятся для зданий выше 16ти этажей (на самом деле для зданий различной этажности, в том числе высотных). Этот вид основания является и самым надежным. Плитный фундамент — это монолитная железобетонная конструкция, выполненная под всей площадью строящегося здания. Технология возведения предполагает обязательное армирование металлическими прутами. Благодаря этому фундамент движется вместе с грунтовыми массами: при замораживании поднимается, а при оттаивании — опускается. Это предотвращает разрушение здания. За это свойство фундамент такого типа получил свое второе название — «плавающий». Плавающие основания особенно эффективны при больших нагрузках на фундамент, на слабых грунтах, на глубоко промерзающих почвах, на неравномерно сжимаемых грунтах, в сейсмически активных районах.
             Плитные фундаменты являются разновидностью мелкозаглубленных фундаментов, закладываемых на глубине 40-50 см. От незаглубленного ленточного фундамента он отличаются тем, что плитные основания жестко армируются по всей плоскости. Применение плитного фундамента позволяет снизить объемы земляных работ, сократить объемы бетона, понизить трудозатраты, и сэкономить строительные материалы.

              Существует несколько типов плитных оснований: коробчатые, ребристые и сплошные.
     Для многоэтажных зданий используются коробчатые, они выдерживают значительные нагрузки, обладая повышенной жесткостью. Верхняя и нижняя плиты в такой конструкции соединены между собой монолитными вертикальными стенами (ребрами) образуя замкнутый короб. Высота ребер таких плит равна высоте стен подземной части здания. Верхняя плита может выполняться как в монолитном, так и сборном вариантах. В зависимости от объемно-планировочного решения здания коробчатые фундаменты могут иметь высоту до 6ти метров. Благодаря значительной площади опоры и сплошной конструкции получается минимальное давление на грунт.
     Сплошные применяются в том случае, если будущее здание не будет иметь цоколя. Плита в этом случае будет служить полом.
     Ребристые. Иногда для соединения отдельно стоящих фундаментов в единую жесткую систему проектируют конструкцию фундаментов из перекрестных железобетонных лент, не соединенных плитой. Высота ребер будет равна высоте цоколя. Ребра выполняются из монолитного бетона или сборных железобетонных блоков.
             • Свайные фундаменты получили широкое распространение в практике строительства многоэтажных и высотных зданий. Последовательность производства работ при забивных сваях включает: забивку проектных и дублирующих свай, обрезку голов свай, устройство ростверка, приямков и каналов для инженерного оборудования и коммуникаций.
             Свайный фундамент самый экономичный и наиболее популярный в многоэтажном строительстве свайный фундамент. Его используют, если место под строительство заболочено или почва водянистая. Глубина забивки свай выбирается такой, чтобы свая своей основой опиралась на слой прочного грунта. Иногда приходится под сваи устанавливать дополнительные железобетонные опоры - "подушки". Бетон для свай применяется марки 300; в зимних условиях бетон укладывают с противоморозными добавками. Свайные фундаменты устраивают на деревянных, бетонных и стальных сваях.

             Существуют два типа свай:
             1. Забивные, когда готовые сваи забивают в грунт.
             2. Набивные, когда в готовую скважину заливают бетон с арматурой в заранее пробурённых скважинах.

  • Какие бывают технологии строительства многоэтажных домов?

    Застройщики Новосибирска все чаще выбирают строительство многоэтажного жилого дома, взамен малоэтажному строительству.

    Выгода на лицо – заселение в дом не одной, а нескольких семей, даже если возведение ведется на малом участке земельного надела. Для города главное преимущество заключается в том, что в короткий срок решается жилищная проблема. Популярность имеют несколько разновидностей строительства: панельная, кирпичная, монолитная, монолитно-кирпичная. Выбор типа застройки осуществляется в соответствии с показаниями грунтов, сейсмологической обстановкой, климатических особенностей. Важны и такие аспекты как, средства и возможности самого застройщика.

                    Технологии строительства многоэтажных домов:
    1. Панельное строительство
              Данная технология получила популярность и бурное развитие в конце прошлого века, за счет оперативности проведения всех этапов строительных работ. Наличие готовых элементов позволяет без особых задержек ставить дома, процесс напоминает сборку конструктора, элементы производятся заводским образом. Строительство панельных домов невозможно при отсутствии дорог достаточной грузоподъёмности и ширины (специальные машины для доставки крупных монтажных единиц — панелевозы, в составе автопоезда весят до 40 тонн и имеют транспортные радиусы разворотов до 18 метров или требуют организации сквозных проездов вдоль каждого монтируемого дома). Использование мощного подъемного кранового оборудования на строительных площадках (масса панелей до 9 тонн при вылетах стрелы не менее 30 метров требует использования кранов грузоподъемностью от 14 тонн).
              Основными видами возводимых панельных зданий в настоящее время являются каркасные и бескаркасные. К первому типу относят каркасно-панельные, а ко второму — крупнопанельные. Монтаж зданий обоих типов производится из индустриальных сборных железобетонных конструкций.

                 Этапы панельного строительства:
    1. Работы с фундаментом. Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов. При работе с облегченными панелями (СИП) предпочтительнее облегченные фундаменты, при работе с тяжелыми ж/б панелями основание выбирается мощное и заглубленное.
    2. Гидроизоляция фундамента, обработка защитными средствами деревянных, металлических деталей, монтаж нижнего бруса.
    3. Обустройство цоколя, укладка пола первого этажа.
    4. Обустройство каркаса или монтаж первого этажа посредством возведения панельных элементов, скрепление деталей сваркой.
    5. Установка межэтажных перекрытий по периметру этажа.
    6. Утепление, гидроизоляция строения.
    7. Укладка кровли. Работы выполняются с учетом весовой нагрузки на панели.
    8. Монтаж окон, дверей, кровельного покрытия.
    9. Отделочные работы.

                      Данная технология имеет свои преимущества и недостатки:
    Преимущества видны только застройщикам
    • Повышенная скорость сборки здания;
    • Возможность снижения размеров строительной площадки за счет работы «с колес», то есть материал подвозится от производителя и сразу монтируется на объект, не загромождая стройплощадку;
    • Минимальный набор приборов и оборудования для монтажа сборных конструкций
    • Панельная технология позволяет проводить значительную часть работ в период морозов, что дает возможность не останавливать строительство в зависимости от погодных условий.
    Недостатки панельного домостроения:
    • Невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами;
    • Недостаточная звукоизоляция;
    • Малейшие отступления в технологии соединения стыков приведут к образованию щелей;
    • Сниженная сейсмостойкость многоэтажек панельного типа;
    • Зависимость планировки от производимых панельных элементов (это касается только крупнопанельных домов).

               2. Строительство кирпичных домов
              Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.
                 Сегодня используется 2 типа кирпича:
    1. Керамический штучный продукт обладает прочностью, термостойкостью, сейсмостойкостью, влагостойкостью. При этом кирпич прост в изготовлении.
    2. Силикатный производится из смеси извести и песка, имеет более дешевую цену и характеристики у него скромнее: не переносит влагу, высокотемпературные.

                Этапы строительства дома из кирпича:
    1. Фундамент. Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью.
    2. Гидроизоляция фундамента.
    3. Первый ряд кладки на «сухую» основу, затем выполняются следующие ряды кладки, причем выбор варианта монтажа кирпичей осуществляется в зависимости от особенностей проекта, высоты дома и предпочтения заказчика;
    4. Армировочные элементы кладки или «связка» должна присутствовать в каждом 2-4 ряду;
    5. Укладка межэтажных перекрытий осуществляется плитным способом;
    6. Каждый последующий этаж выкладывается, как и первый, не следует забывать о связке и укреплении стеновых панелей.
    7. Утепление и гидроизоляция строения;
    8. Кровля монтируется черновая, в основном плоская. Укладка чистовой кровли производится только после усадки строения.
    9. Монтаж окон, дверей.
    10. Финальные отделочные работы.

                Плюсы кирпичного строительства:
    1. Высочайшие теплотехнические характеристики;
    2. Лучшие звукоизоляционные показатели;
    3. Сохранение комфортного микроклимата внутри дома;
    4. Вариабельность форматов зданий;
    5. Нетребовательность фасадной отделки из-за хорошего эстетического вида неприкрытого кирпича.

               Минусы строительства из кирпича:
    1. Обязательность применения квалифицированного труда;
    2. Высокая ценовая планка строительных работ;
    3. Медленное возведение дома;
    4. Требование времени на усадку;
    5. Ограниченность этажности строений;
    6. Обязательное наличие большого склада для материала на стройплощадке.


               3. Монолитное строительство
             Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.
                    Этапы строительства монолитного строительства:
    1. Подготовка площадки, обустройство фундамента заглубленного типа;
    2. Монтаж арматурного каркаса;
    3. Монтаж опалубки;
    4. Заливка бетонной смеси;
    5. Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды;
    6. Демонтаж опалубки;
    7. Обустройство межэтажных перекрытий;
    8. Монтаж кровли;
    9. Внешняя отделка.
             Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции. Не нужно дополнительно выравнивать стеновые панели, то есть все работы сводятся к отделке.
                  Преимущества монолитного строительства:
    • Свободная планировка;
    • Индивидуальность конфигурации зданий;
    • Гладкость всех стеновых и потолочных панелей, из-за чего стадия отделки сокращается до минимума;
    • Повышенная сейсмостойкость строений.
    • Строительство на различных грунтах
    • Если использовать панельно-монолитный вариант строительства, то получим прочный, практичный, великолепные теплоэнергетические показатели с долгим сроком эксплуатации жилой дом.
                 Недостатки монолитного строительства:
    • Применение высококвалифицированного труда.
    • Высокая цена строительства зданий;
    • Предварительный расчет и планирование коммуникаций и дымоходов, из-за отсутствия возможности последующей перепланировки.
    • Обязательное соблюдения температуры бетонирования, которая должна составлять не менее 5 градусов по Цельсию, что в противном случае снижает качественные характеристики и свойства бетонной смеси.
    • Для достижения повышенной прочности и монолита, процесс заливки бетонной смеси должен выполняться непрерывно в нескольких направлениях.
    • Уплотнять залитую бетонную смесь необходимо максимально интенсивно и качественно, потому что даже при незначительных упущениях на этом этапе недостатки монолита будут очевидными.
    • Стены из железобетона имеют высокую теплопроводность, поэтому нуждаются в дополнительном утеплении после окончания строительства.
    • Монолитные здания отличаются низкой звукоизоляцией.

                4. Монолитно-кирпичное строительство
              Каркасно-монолитная технология застройки получила широкое распространение. Являясь самым современным вариантом, тип застройки отличается надежностью, позволяет соединять в одном объекте все показатели тепло-, звуконепроницаемой кирпичной стены с вариабельностью планировочных решений здания с применением перекрытий из монолитного железобетона. Ценовая планка строений лежит между недорогой крупнопанельной технологией и затратными кирпичными домами.
             Этапы строительства схожи с другими технологиями:
    1. Обустройство мощного фундамента;
    2. Монтаж каркаса дома с заливкой бетоном, после производится снятие опалубки и процесс повторяется до тех пор, пока здание не наберет нужную высоту;
    3. После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича;
    4. Монтаж межэтажных перекрытий;
    5. Строительство следующих этажей;
    6. Обустройство кровли чернового типа, а после усадки строения, монтаж чистовой кровли;
    7. Отделочные работы.
                Достоинства монолитно-кирпичного строительства:
    • Самая современная технология, позволяющая быстро возводить строения разной этажности, форм, формата.
    • Свободная планировка.
    • Высокие показатели теплоемкости и звукоизоляции: такой высотный дом совмещает в себе все уникальные качества кирпича и бетона.
    • Минимальные требования к выравниванию стен и потолков, а значит, облегченные отделочные работы.
    • К плюсам монолитно-кирпичных домов относится надежность и устойчивость монолита, что способствует его долговечности, устойчивости к землетрясениям, наводнениям, иным проявлениям природы.
    Для застройщика:
    • Для застройщика, быстрота строительного процесса сокращает себестоимость проекта, снижает расходы на аренду техники, инструмента, съемной опалубки, сокращает расходы на зарплату и налоги, повышает доверие потребителей.
    • Затраты на строительство относительно низкие, конечно все зависит от размеров здания и других важных моментов.
                      Недостатки монолитно-кирпичного строительства.
    • Для поддержания оптимального уровня влаги необходимо установить принудительную вытяжку. Или включать ежедневно увлажнитель воздуха.
    • Так как у бетона большая теплопроводимость необходима дополнительная теплоизоляция.
    • Низкая звукоизоляция относительно других помещений (комнат). Но если межкомнатные стены из сибита, то все будет хорошо. (Сибит - газобетон автоклавного твердения, искусственный камень легкий ячеистый бетон, обладающий превосходной теплоизоляцией, что означает, экономию тепла и электроэнергии. Сибит прекрасно изолирует помещения от посторонних звуков, экологически чист, можно сказать, "дышит" благодаря пористой структуре).
              Для застройщика:
    • применение труда высококвалифицированных рабочих.
    • обязательное соблюдение технологии застройки.
    • cтроительство возможно при температуре и выше +5 градусов Цельсия, либо использовать подогрев бетонной смеси, так же можно добавлять присадки.
    • nребуется заземление, в связи с наличием металла в каркасе.
    • необходимо продумать все коммуникации заранее. Проделать отверстие в железобетоне проблематично и дорого.
    • необходимо использовать механизмы для уплотнения цемента, в противном случае будет отсутствовать прочность каркаса.
             Давайте рассмотрим, какие бывают каркасы у многоэтажного строительства жилого дома:
             Конструктивный тип здания определяется пространственным сочетанием стен, колонн, перекрытий и других несущих элементов, которые образуют его остов.
             В зависимости от пространственной комбинации несущих элементов различают следующие конструктивные типы зданий:
    • бескаркасные (с несущими стенами), в которых большинство конструктивных элементов совмещает несущие и ограждающие функции.
    • с неполным каркасом, в которых наряду с внутренним каркасом несущими являются и наружные стены.
    • каркасные с четким разделением конструкций по их функциям - несущие и ограждающие. Пространственная система (каркас), состоящая из колонн, балок, ригелей и других элементов, вместе с перекрытиями в данном случае воспринимает все нагрузки, действующие на здание. Помещения от воздействия внешней среды защищаются наружными стенами.

                       Типы каркасов. Типы каркасов различаются по следующим признакам:
    1. По материалам:
    • железобетонные каркасы (монолитным, сборным, сборно-монолитным);
    • металлические каркасы.
    2. По устройству горизонтальных связей: с продольным, поперечным, перекрестным расположением ригелей и с непосредственным опиранием перекрытий на колонны (безригельное решение).
    3. По характеру статической работы:
    • рамные с "жесткими" (монолитными) соединениями элементов в узлах (пересечениях) каркаса;
    • связевые со сварными соединениями узлов, отличающиеся простотой конструктивного исполнения, но по принципу геометрической неизменяемости системы, имеющие связи жесткости, устанавливаемые между колоннами и ригелями каркаса;
    • рамно-связевые с жесткими соединениями узлов в поперечном направлении и сварными соединениями - в продольном направлении.

  • Что такое гидроизоляция фундамента в многоэтажных домах?

    Конструкции нулевого цикла гражданских зданий требуют устройства гидроизоляции. Выбор варианта конструктивного решения гидроизоляции зависит от характера воздействия грунтовой влаги и от режима расположенных помещений и водонепроницаемости материалов конструкций подземной части здания.

               Влага поступает в фундаментные конструкции через грунт атмосферной влагой или грунтовой водой. Капиллярный подсос влаги вызывает отсырение стен подвала и первого этажа. Преградой этому процессу служит устройство горизонтальной и вертикальной гидроизоляции.При отсутствии в здании подвальной части горизонтальную гидроизоляцию укладывают в уровне цоколя выше отметки уровня поверхности земли, а во внутренних стенах — в уровне обреза фундамента. При наличии подвала прокладывают второй уровень горизонтальной гидроизоляции под его полом. Горизонтальная гидроизоляция выполняется из двух слоев рулонного материала (рубероида на мастике, гидроизола, ги-дростеклоизола, изопласта и др.) или слоя асфальтобетона, цемента с гидроизоляционными добавками.
              Вертикальная гидроизоляция предназначена для защиты стен подвалов. Её конструкция зависит от степени увлажнения грунтов основания. При сухих грунтах ограничиваются двухразовой обмазкой горячим битумом, филиизолом или селеконной мастикой. При влажных грунтах - устраивают влагоустойчивую цементную штукатурку с оклеенной гидроизоляцией рулонными материалами за два раза. Для защиты вертикальной гидроизоляции устанавливают прижимные стенки из кирпича или асбестоцементных листов.
             При высоком уровне грунтовых вод принимаются специальные меры усиления конструкций фундаментов, вплоть до устройства герметических коробчатых конструкций из железобетона или металла.
              Промышленная индустрия вырабатывает гидроизоляционные материалы, способствующие упрощению технологии защиты фундаментных конструкций от неблагоприятных воздействий грунтовых вод.
             При выполнении горизонтальной гидроизоляции битумная лента, армированная стеклянной сеткой, укладывается по цементному слою и защищается по верху также цементным раствором. Для вертикальной гидроизоляции вертикальных стен подземной части зданий состав самоклеющейся рулонной ленты толщиной в 2 мм многослоен - битумная лента на основе стеклоткани имеет нижний защитный слой из прорезиненной бумаги и верхний слой из геотекстильного материала, выполняющего роль дренажного слоя, а также защищающего от корней растений, разрушающих конструкции подземной части зданий.
             При устройстве монолитной плиты фундамента под ней прокладывают гидроизоляцию из двух слоев рулонного гидроизоляционного материала, препятствующего поднятию капиллярной влаги и сохраняющей цементное молоко бетонной смеси. В условиях песчаных или супесчаных грунтов такая гидроизоляция выполняется в виде уплотнения грунта основания щебенкой с пропиткой битумной мастикой.
             Для вертикальной гидроизоляции применяют мастичные гидроизоляционные материалы, наносимые за два раза по наружной поверхности стен.
             В многоэтажном здании его подземная часть может решаться многовариантно. Это может быть техническое подполье, в котором проходят инженерные коммуникации, или подвальное помещение с многофункциональным назначением. Все чаще подземная часть здания используется под гаражи, что особенно актуально в связи с широко развитой сетью индивидуального транспорта.
             Жесткие условия по энергосбережению зданий создают повышенные требования к термическому сопротивлению наружных стен и его подвальной части. Наружная монолитная стена утеплена жестким пенополиуретаном, обладающим как теплозащитными качествами, так и гидроизоляционными. Утеплитель защищен с наружной стороны кирпичной стенкой, соединенной с внутренней монолитной бетонной стенкой при помощи стальных оцинкованных анкеров. Конструкция пола подвалов устраивается по песчаной подсыпке. Обратную засыпку пазух производят керамзитовым гравием или песком.
             Цокольная часть стены защищена отделочными плитами, повышающие долговечность цоколя.
             Для отвода дождевой воды вокруг здания устраивают отмостку шириной 0,7-1,3 м с уклоном от здания. Роль отмостки состоит в защите от проникновения поверхностных вод к основанию фундамента и одновременно она является элементом внешнего благоустройства.

  • Что такое задаток и аванс?

    В сделках с недвижимостью мы зачастую сталкиваемся с понятиями «задаток» и «аванс».

                  Несмотря на то, что оба передаются в счет будущих платежей, правовые последствия у них разные.
    Итак, что же такое задаток?
             Понятие задатка закреплено в части 1 статьи 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации: задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
                 Задаток выполняет три функции:
    1. платежная — задаток является частью суммы, подлежащей уплате по договору;
    2. доказательственная — передача задатка является доказательством заключения договора;
    3. обеспечительная — задаток передается в качестве обеспечительной меры.

             Остановимся на обеспечительной функции задатка.
             Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
             В зависимости от того, по чьей вине обязательство не было исполнено надлежащим образом, возможно два последствия:
    1. если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны;
    2. если обязательство не исполнено по вине стороны, получившей задаток, он возвращается в двойном размере.
             Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме. Это требование установлено Гражданским кодексом.
              Обратим внимание, что раньше вопрос возможности внесения задатка по предварительному договору не был урегулирован гражданским законодательством и решался на уровне судебной практики. Единого мнения не было.
             В 2015 году были внесены изменения в Гражданский кодекс, и законодатель прямо закрепил возможность обеспечить задатком обязательство заключить основной договор на условиях предварительного договора.
             Таким образом, основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора.
             Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

                 Что же такое аванс?
             Определения аванса на законодательном уровне нет. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Но в отличие от задатка, аванс обеспечительной функцией не обладает.
             Если сделка не состоится по любой причине, аванс подлежит возврату покупателю. Поэтому как продавец может в любое время вернуть аванс, так и покупатель забрать его.
             Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций.
             Таким образом, аванс ничего не обеспечивает и не гарантирует того, что сделка будет совершена в будущем, а тем более на согласованных условиях.

  • Что такое задаток и аванс с точки зрения каждой стороны договора купли-продажи недвижимости?

    Для продавца:

    - задаток выгоден тем, что покупатель не получит сумму назад, если раздумает покупать квартиру. Например, если покупатель выразил намерение купить квартиру и внес задаток, а по истечении предельного срока так и не стал ее покупать, продавец может столкнуться с ситуацией потери других потенциальных покупателей, которые уже готовы были купить квартиру за это время. Соответственно, у продавца останется на руках задаток в качестве компенсации;
    - аванс менее выгоден продавцу, поскольку сам по себе он не влечет каких-либо обязательств покупателя по исполнению сделки. Например, если продавец начнет совершать подготовительные работы для оказания услуги или продажи товара, то все эти издержки лягут на него, а когда покупатель откажется, придется возвращать аванс.

    Для покупателя:

    - задаток выгоден тем, что продавец, получив его, обязан выполнить свое обязательство и продать квартиру именно этому покупателю. Если покупатель желает приобрести именно эту квартиру, ему разумнее внести именно задаток и тем самым подстраховаться от других покупателей, которые могут с ним конкурировать. Если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Покупатель потерял время, не приобрел недвижимость;
    - аванс же выгоден покупателю тем, что при срыве сделки по любой причине сумма обязательно вернется ему (или по крайней мере он имеет все основания для ее истребования с помощью судебного разбирательства).

             Подведем итоги: передача покупателем денежной суммы в качестве задатка сделает договор «крепче», поскольку задаток является наиболее надежным и эффективным способом добиться исполнения сделки.

  • Что такое доверенность. Ее понятие и виды?

    В ст. 185 ГК РФ дается определение понятия доверенности:

                                          Доверенностью является письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
              Поясним, что доверенность:
    1) это односторонняя сделка, порождающая определенные права и обязанности;
    2) это письменный документ, где прописываются действия, которые от имени одного лица (представляемый) будет выполнять другое лицо (представитель).

             В сделках с недвижимостью доверенность играет важную роль. Например, продавец или покупатель доверяет другому лицу (родственнику, риэлтору, юристу и др.) представлять его интересы в сделке – по причине своей занятости, или, скажем, отсутствия в том городе, где необходимо совершать юридически значимые действия для подготовки к сделке и для самой сделки. Таким образом, доверенность – достаточно эффективный инструмент для минимизации времени и трудозатрат стороны сделки (покупателя или продавца). Для этого в доверенности указываются все действия, которые уполномочен совершать представляемый, например, подписывать договор купли-продажи, получать на руки задаток или аванс, открывать счета в банковских организациях и распоряжаться счетами в рамках, необходимых для расчетов по сделке, представлять документы на государственную регистрацию и получать их после регистрации и др.
             С помощью такой доверенности представитель сделает за представляемого все те действия, на которые последний его уполномочил. Но при этом все права и обязанности в результате совершения этих действий возникают у представляемого, а не у представителя.

             Все доверенности можно разделить на три вида:
    1. доверенность с очень широким перечнем полномочий по совершению самых разнообразных сделок, в том числе с недвижимым имуществом, это так называемая «генеральная» доверенность;
    2. специальная доверенность — представитель уполномочивается на совершение определенных однородных действий в течение определенного периода времени – например, совершать все необходимые действия для продажи или приобретения по цене и на условиях по своему усмотрению квартиры с правом подписания необходимых документов (договора купли-продажи, акта приема-передачи), с правом регистрации сделки в регистрирующем органе, с правом произведения расчетов по сделке;
    3. разовая доверенность — выдается на совершение одного конкретного действия (например, выдается сотруднику компании на получение определенных товарно-материальных ценностей).

  • Порядок оформления доверенности в сделках с недвижимым имуществом?

    Рассмотрим оформление доверенностей в сделках с недвижимым имуществом между физическими лицами. Прежде всего, такая доверенность должна быть нотариально удостоверена.

                Выдача доверенности – это односторонняя сделка. Только сам представляемый принимает решение о выдаче доверенности. Поэтому для оформления доверенности от физического лица (продавца или покупателя) на другое физическое лицо, достаточно явиться к нотариусу только самому представляемому с копией паспорта представителя.
             Обратим внимание, что согласие представителя для оформления доверенности не требуется. Но если лицо, которому была выдана доверенность, не хочет представлять интересы доверителя, оно вправе отказаться от нее. В этом случае действие доверенности прекращается.
                     Какую информацию в обязательном порядке должна содержать доверенность?
    1. Наименование документа – «ДОВЕРЕННОСТЬ».
    2. Дата и место совершения доверенности (в противном случае доверенность будет ничтожной).
    3. Данные о представляемом (доверителе): для физического лица это фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные.
    4. Данные о представителе: для физического лица это также фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные.
    5. Перечень передаваемых полномочий, причем все они должны быть изложены четко, ясно и полно, чтобы не было разночтения в толковании, что именно поручается представителю. В частности, если передается право производить расчеты по сделке безналичным способом, должны быть указаны полномочия представителя открывать счета на имя представляемого, в том числе аккредитивные, заключать договор аренды банковской ячейки и т.д. Если полномочия по расчетам с участием банка не прописаны подробно, а стороны желают воспользоваться для расчетов банковскими услугами, банк скорее всего откажет проводить расчеты с участием представителя по такой доверенности.
    6. Срок действия доверенности.
    7. Право передоверия – означает, что представитель может передать свои полномочия по доверенности другим лицам.
    8. Подпись представляемого.
    9. Дата, место совершения доверенности и данные о нотариусе, удостоверившем доверенность.
    10. Номер, за которым доверенность зарегистрирована в реестре нотариуса.
    11. Сведения о государственной пошлине и стоимости оказания услуг технического и правового характера, оплаченных нотариусу.
    12. Печать и подпись нотариуса, удостоверившего доверенность.

  • Каков срок действия доверенности?

    Раньше срок действия не мог превышать три года.


    Но Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ трехгодичный срок, установленный частью 1 статьи 186 Гражданского кодекса РФ, был отменен. Таким образом, в настоящее время срок действия доверенности определяется самим представляемым и указывается в тексте доверенности. При этом если срок в доверенности не указан, то она действует в течение одного года с даты ее совершения.

  • Какие полномочия нельзя передать по доверенности?

    - полномочия, которые по своему характеру должны быть совершено только лично (например, нельзя передать по доверенности полномочия по регистрации по месту жительства, а также по снятию с регистрационного учета по месту жительства);
    - полномочия по совершению некоторых сделок, указанных в законе (например, нельзя через представителя составить завещание);
    - полномочия, которых нет у самого представляемого;
    - полномочия по совершению противоправных действий.

  • Что такое передоверие?

    Право передоверия – это право представителя передать свои полномочия по доверенности другим лицам.

    • Прежде всего возможность передоверия должна быть прямо указана в доверенности. Если же представляемый против такой возможности, в текст доверенности вносится фраза: «без права передоверия».
    • Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением: доверенностей, выдаваемых в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.
    • Передоверие также возможно, если представитель представит доказательства того, что силою обстоятельств для охраны интересов представляемого он должен передать свои полномочия в порядке передоверия.
    • Гражданский кодекс Российской Федерации прямо устанавливает обязанность лица, передоверившего свои полномочия, сообщить представляемому в разумный срок сведения о лице, которому переданы полномочия. Если представитель этого не сделал, то он отвечает за действия лица, которому он передал полномочия по доверенности, как за свои собственные.
    • В порядке передоверия можно передать только те полномочия, которые есть в первоначальной доверенности, и не более того.
    •Срок доверенности, выданной в порядке передоверия, не должен превышать срок действия доверенности, на основе которой выдано передоверие.

  • Прекращение доверенности

    Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время отменить ее (прекращение доверенности). При этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме. Интересно, что доверенность, выданная в порядке передоверия, может быть отменена представляемым без отмены первоначальной доверенности. В свою очередь, отмена основной доверенности отменяет передоверие.

             Бывает и так, что доверенность выдана несколькими лицами совместно. Кто может отменить такую доверенность? Важно, что отменить такую доверенность может любой из представляемых. Если же остальные представляемые хотят сохранить полномочия представителя, указанные в доверенности, они должны выдать этому представителю новую доверенность.
              По прекращении доверенности представитель или его правопреемники обязаны вернуть доверенность лицам, выдавшим ее, а представляемый, в свою очередь, обязан сообщить об отмене доверенности представителю и третьим лицам, для представительства перед которыми доверенность выдана.
              Обратим внимание, что существует безотзывная доверенность, выданная представителю в соответствии со статьей 188.1. Гражданского кодекса Российской Федерации – это доверенность, выданная в целях исполнения или обеспечения исполнения обязательства представляемого перед представителем или лицами, от имени или в интересах которых действует представитель, в случаях, если такое обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности. Такая доверенность может быть отозвана в случаях, прямо указанных в доверенности, либо в любом случае после прекращения того обязательства, для исполнения которого она выдана, а также в любое время в случае злоупотребления представителя своими полномочиями или в случае явной угрозы такого злоупотребления.

  • Аренда – что это?

    Аренда – возмездная передача имущества во временное владение и пользование или во временное пользование.

              Прежде всего, аренда – вид экономической деятельности, имеющий на сегодняшний день широкое применение: юридические лица и индивидуальные предприниматели зачастую ведут деятельность, связанную с арендой недвижимого имущества, что, в частности, отражается в кодах Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), а также – для юридического лица – прописывается в уставе.
            Деятельность, связанная с арендой недвижимого имущества, осуществляется посредством заключения соответствующего договора. Поскольку аренда – весьма популярный вид экономической деятельности, договор аренды является достаточно востребованной правовой конструкцией.
            Договор аренды недвижимого имущества регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

  • Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества?

    Договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме. Если такой договор заключен на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

             Обратим внимание, что договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока.
            А если договор аренды заключен на неопределенный срок, нужно ли его регистрировать? Нет, такой договор не подлежит государственной регистрации, также как и договор, ранее зарегистрированный, но возобновленный на неопределенный срок.
           Обратиться за государственной регистрацией договора аренды может одна из сторон договора. Если же стороной договора аренды является орган государственной власти или орган местного самоуправления, заявление о государственной регистрации должен подавать указанный орган.
            Важный момент: если собственник недвижимости подаст заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) заявление о невозможности регистрации без его личного участия, то арендатор не сможет зарегистрировать договор аренды.
            Размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды составляет 22000 рублей для юридических лиц и 2000 рублей для физических лиц.
            Также судебная практика позволяет сделать интересный вывод: если договор аренды подписан сторонами, причем между ними достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, договор реально исполняется, но не зарегистрирован, пользование имуществом по такому договору осуществляется и оплачивается в соответствии с договором аренды. Но права арендатора по такому договору не могут быть противопоставлены третьим лицам, например, арендатор не будет иметь преимущественного права заключения договора аренды на новый срок.

  • Стороны договора аренды недвижимого имущества?

    Сторонами договора аренды недвижимого имущества являются арендодатель и арендатор.


              Арендодатель – это собственник объекта недвижимости или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать объект недвижимости в аренду.
             Арендатор – лицо, приобретающее право аренды по договору.
             Обратим внимание, что сторонами договора аренды являются чаще всего юридические лица или индивидуальные предприниматели.
             Может ли быть стороной договора аренды физическое лицо? Да, в случае, если арендатором по договору будет юридическое лицо, заключающее договор аренды жилого помещения для целей проживания своих сотрудников.

  • Какое недвижимое имущество можно передать по договору аренды?

    По договору аренды недвижимого имущества передаются нежилые помещения, нежилые здания, земельные участки.

              Могут ли быть переданы по договору аренды жилые дома и квартиры? Да, если арендатором по договору будет юридическое лицо, заключающее договор аренды жилого помещения для целей проживания своих сотрудников.
             Обратим внимание, что недвижимое имущество, передаваемое по договору аренды, должно быть указано точно и подробно – так, чтобы можно было определенно установить это имущество. В противном случае договор считается незаключенным. Для этого стороны в договоре обязаны указать наименование объекта и его индивидуальные характеристики. Для этого стороны могут использовать текстуальное описание (с указанием адреса, кадастрового номера и площади объекта недвижимости) и графическое описание (приложение поэтажного плана с выделенными по периметру границами передаваемого объекта недвижимости).
              А если стороны заключили договор аренды, не указали объект недвижимости должным образом, но при этом имущество передано арендатору, договор реально исполняется? Исходя из судебной практики, такой договор оспорить нельзя: если спор о ненадлежащей передаче объекта аренды отсутствует, стороны не вправе оспаривать договор аренды по основанию несогласованности предмета и ссылаться на незаключенность или на недействительность договора аренды.

  • Договор аренды части объекта недвижимости и договор аренды будущей недвижимости

    Обратим внимание, что по договору аренды может быть передано не все недвижимое имущество, а его часть.

             Главное – чтобы можно было точно определить из содержания договора, какая именно часть недвижимого имущества передается, это будет означать, что предмет договора аренды согласован, а потому договор считается заключенным. Такой договор, заключенный на срок не менее года, также подлежит государственной регистрации. При этом часть объекта, передаваемую в аренду, нужно поставить на кадастровый учет.
             Также договор аренды может быть заключен в отношении имущества, права на который в момент заключения договора у арендодателя еще не возникло, это так называемый договор аренды будущей недвижимости. Например, арендодатель еще не оформил право собственности на построенный объект недвижимости, или в момент заключения договора аренды строительство объекта еще не завершено, объект не введен в эксплуатацию. Такой договор будет действительным. Главное условие – арендодатель должен обладать правом собственности на объект аренды в момент его передачи.

  • Отличие предварительного договора аренды от договора аренды будущей недвижимости?

    Не следует путать предварительный договор аренды и договор аренды будущей недвижимости: они имеют разные цели и регулируются разными нормами права.

              Предварительный договор аренды недвижимости направлен на заключение в будущем основного договора аренды, у сторон по этому договору возникает право требования заключения основного договора в будущем. Данный договор регулируется нормами о предварительном договоре (статья 429 Гражданского кодекса РФ).
             Договор аренды будущей недвижимости направлен на осуществление определенных действий, связанных с передачей объекта аренды для целей пользования, по этому договору у арендатора возникает право требовать передачи объекта недвижимости. Такой договор регулируется правовыми нормами о договоре аренды (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

  • Арендная плата

    Арендная плата – важнейшее условие договора аренды.

             Именно арендная плата свидетельствует о возмездности договора, поскольку возмездность, или встречное предоставление – обязательное условие договора аренды. Арендодатель предоставляет арендатору недвижимое имущество в аренду, а арендатор предоставляет плату за это имущество.
            Арендная плата – это плата за пользование объектом аренды. Обратим внимание, что возложение на арендатора только расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Известны случаи в судебной практике, когда в качестве арендной платы указывались только расходы по коммунальным услугам, такой договор суды признают незаключенным в силу отсутствия встречного предоставления со стороны арендатора.
             При этом порядок оплаты арендатором коммунальных услуг за пользование помещением необходимо согласовать в договоре аренды: арендатор, как правило, возмещает расходы арендодателя на основании выставленных эксплуатирующими организациями счетов, либо заключает прямые договоры с такими организациями и несет соответствующие расходы.
              Арендная плата в договоре может быть указана в твердой фиксированной сумме либо указан порядок расчета арендной платы (исходя из стоимости аренды одного квадратного метра помещения). В состав арендной платы по договору аренды помещения или здания по умолчанию входит стоимость арендной платы за пользование земельным участком, на котором находится здание, при этом договором можно установить иное.

  • Налог на доходы физических лиц

    При продаже недвижимого имущества, мы сталкиваемся с обязанностью по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц, а также по декларированию доходов, полученных от продажи.


              НДФЛ - налог на доходы физических лиц. Это основной налог для физических лиц, им облагаются почти все доходы. Мы будем рассматривать НДФЛ в сделках с недвижимостью.
              Налогом на доходы физических лиц облагаются доходы полученные от продажи недвижимого имущества расположенного, как на территории Российской Федерации, так и расположенного за её пределами. При этом налоговая ставка составляет 13 процентов.
             Для физических лиц не являющихся налоговыми резидентами российской Федерации (т.е. находящиеся в России менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев), налогом на доходы физических лиц облагаются доходы полученные только от продажи имущества расположенного в Российской Федерации. При этом налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов.
             В серии заметок подробно рассмотрим условия, при которых доходы могут быть полностью освобождены от налогообложения по НДФЛ, и ситуации, когда сумма налога может быть уменьшена.

  • Когда доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются НДФЛ?

    Обстоятельства, при которых доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ и даже не декларируются, зависят от времени нахождения в собственности недвижимого имущества.

              Если недвижимое имущество было приобретено в собственность до 01.01.2016 года, и вы проживаете в России менее 183 календарных дней в течение календарного года, в котором продаете недвижимость, то вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Так как владеете собственностью более трёх лет. Налоговую декларацию по отчуждаемому объекту предоставлять не нужно.
             Если недвижимое имущество было приобретено в собственность после 01.01.2016 года, то вне зависимости от того являетесь ли вы налоговым резидентом Российской Федерации, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, если вы владеете недвижимостью не менее установленного минимального срока владения. Налоговую декларацию по отчуждаемому объекту также предоставлять не нужно.
                    Как же определить минимальный срок владения?
             Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 (три) года, если право собственности на него получено одним из способов:
    1) в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника*;
    2) в результате приватизации;
    3) в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.
             В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 5 (пять) лет, если иное не установлено законом субъекта РФ.

             * Близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации признаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

              Особое правило установлено для случаев продажи с 01.08.2017 жилой недвижимости, предоставленной в собственность взамен освобожденной в связи с реновацией жилищного фонда в городе Москве. При исчислении минимального срока владения, учитывается и срок нахождения в собственности (а также порядок получения права собственности) освобожденного жилого помещения.

  • Как определить срок нахождения недвижимости в собственности?

    Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации права собственности.

             Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако есть несколько особенностей.
            При получении недвижимости в собственность в порядке наследования, срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения НДФЛ, считается с даты открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. При этом дата государственной регистрации права на имущество значения не имеет.
            Дата внесения записи о праве в реестр не учитывается также, когда право получение недвижимости возникает, из судебного решения. При признании права собственности решением суда срок нахождения недвижимого имущества в собственности определяется с даты вступления в силу этого решения.
            У члена жилищного кооператива право собственности возникает после того, как он полностью выплатит паевой взнос за недвижимое имущество (т.е. до регистрации права собственности).
            В случае объединения объектов недвижимости (например, путем перепланировки объединили две соседние квартиры), либо наоборот образования двух и более объектов недвижимости, в результате раздела объекта недвижимости (например, большой земельный участок разделили на несколько), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении образуемых объектов недвижимости.
            Поскольку при этом возникают новые объекты права собственности, а первичный объект (объекты) прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при объединении или разделе объектов недвижимости следует считать с даты государственной регистрации прав на новые (образованные после объединения или разделения) объекты недвижимости.

  • Имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимого имущества и уменьшение налогооблагаемой базы на сумму фактических затрат?

    При продаже объекта недвижимости, находящегося в собственности меньше срока, необходимого для освобождения от налогообложения НДФЛ, вы можете уменьшить сумму налога, воспользовавшись налоговым вычетом.

              Вы можете уменьшить налогооблагаемую сумму (доход от продажи подлежащий налогообложению) на имущественный вычет:
    - в размере 1 000 000 руб. - при продаже следующих объектов недвижимости и долей в них: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; - в размере 250 000 руб. - при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража).

             В течение календарного года, налогоплательщик может продать как один, так и несколько объектов имущества.
             В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в течение календарного года от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков (долей в указанном имуществе), находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

    Пример.
    Гражданин Иванов А.А. продал в 2018 году три земельных участка стоимостью 700000 руб. каждый. Право собственности на указанные земельные участки возникло по наследству после 01.01.2016 года и участки находились в собственности менее минимального срока владения.
    Поэтому гражданин Иванов А.А. может уменьшить доход от продажи трех земельных участков (700000 руб. × 3 = 2100000 руб.) на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб.
    С оставшейся суммы ему придется заплатить налог по ставке 13 процентов (1100000 руб.× 13% = 143000 руб.).

              Уменьшение налогооблагаемой суммы доходов от продажи на сумму расходов, связанных с получением этих доходов.

             Вместо получения указанного имущественного вычета, часто более выгодно уменьшить размер облагаемых НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

    Пример.
    Гражданин Иванов А.А. продал в 2018 году три земельных участка стоимостью 700 000 руб. каждый. Указанные участки он купил по 500000 руб. в 2017 году (т.е. после 01.01.2016 года) участки находились в собственности менее минимального срока владения и, предположим, что кадастровая стоимость каждого участка, помноженная на понижающий коэффициент, меньше 700000руб.

    Поэтому гражданин Иванов А.А. может уменьшить доход от продажи трех земельных участков (700000 руб. × 3 = 2100000 руб.) на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой участков (500000 руб. × 3 = 1500000 руб.)

    С оставшейся суммы ему придется заплатить налог по ставке 13 процентов (600000 руб.× 13% = 78000 руб.).

             В первую очередь к затратам, связанным с приобретением относят стоимость имущества.
             Что касается других затрат, связанных с приобретением, законодатель не предусмотрел определенный перечень расходов, которые могут быть учтены налогоплательщиками при определении размера налоговой базы. Поэтому по рассматриваемому вопросу существуют различные точки зрения.
             Например, расходы на уплату процентов по кредиту, взятому на покупку данного имущества.
             Согласно позиции Минфина России доход от реализации имущества (имущественных прав) может быть уменьшен на сумму процентов по кредиту.
             В то же время в других разъяснениях финансового ведомства указано, что доход от реализации недвижимости нельзя уменьшить на сумму процентов, уплаченных по кредиту на ее приобретение, т.к. они являются платой за пользование кредитом, а не расходами на приобретение недвижимого имущества.
             Схожая ситуация и с затратами на оплату услуг риелтора и с расходами, произведёнными в целях улучшения потребительских качеств имущества (например, расходы на ремонт квартиры, если она приобреталась без отделки).
             Обратите внимание, как право на получение налогового вычета, так и право на уменьшение налогооблагаемой суммы доходов на сумму фактических затрат возникает, если вы являетесь налоговым резидентом РФ.

             Налоговыми резидентами признаются физлица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение года.

              Уменьшить налогооблагаемую сумму на сумму фактических затрат, либо получить указанный налоговый вычет вы можете, при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, когда будете декларировать свои доходы от продажи имущества.

  • Особенности применения имущественного вычета при продаже недвижимого имущества находящегося в общей собственности

    Часто недвижимость находится в общей совместной либо в общей долевой собственности, как посчитать налоговый вычет в этом случае?

              При продаже недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, размер имущественного вычета определяется по договоренности в любом соотношении.
             Если недвижимое имущество находится в общей долевой собственности, то возможны следующие варианты продажи имущества (долей) и, соответственно, получения имущественного вычета:
    1) имущество реализуется как единый объект права общей долевой собственности по одному договору купли-продажи. В таком случае имущественный вычет распределяется между продавцами пропорционально их долям;

    Пример.
    Сестры Иванова А.А. и Петрова А.А. продали по единому договору купли-продажи, в 2018 году квартиру стоимостью 2 700 000 руб.
    Квартира получена двумя сестрами по наследству в 2017 году, в равных долях.
    Право собственности на квартиру возникло после 01.01.2016 года, и она находилась в собственности менее минимального срока владения, и, предположим, что кадастровая стоимость квартиры, помноженная на понижающий коэффициент (0,7), меньше 2 700 000 руб.
    Поэтому сестры Иванова А.А. и Петрова А.А., могут уменьшить доход от продажи квартиры (2 700 000руб., по 1350000 руб. каждой сестре) на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб.
    Так как доли в праве собственности на квартиру у сестер были равные, то и сумма налогового вычета распределяется между сестрами поровну, по 500 000 руб. на каждую.
    С оставшейся суммы каждой сестре придется заплатить налог по ставке 13 процентов ((1350000-500000=850000) руб.× 13% = 110500 руб.).

    2) реализуются доли в праве общей долевой собственности на квартиру по отдельным договорам купли-продажи. В таком случае имущественный вычет предоставляется каждому продавцу в полном размере.

    Пример.
    Сестры Иванова А.А. и Петрова А.А. продали двум договорам купли-продажи, в 2018 году свои доли в праве собственности на квартиру стоимостью 2 700 000 руб., каждая доля была продана по цене 1350000 руб.
    Квартира получена двумя сестрами по наследству в 2017 году, в равных долях.
    Право собственности на квартиру возникло после 01.01.2016 года, и она находилась в собственности менее минимального срока владения, и, предположим, что кадастровая стоимость квартиры, помноженная на понижающий коэффициент (0,7), меньше 2 700 000 руб.
    Каждая сестра вправе уменьшить доход от продажи своей доли (1350000 руб.) на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб.
    С оставшейся суммы каждой сестре придется заплатить налог по ставке 13 процентов ((1350000-1000000=350000) руб.× 13% = 45500 руб.).
    Т.е. в данной ситуации, продажа квартиры по долям отдельными договорами, позволяет сестрам оптимизировать налогообложение.
  • Исчисление НДФЛ с доходов от продажи недвижимости

    Если доходы от продажи недвижимости не подлежат освобождению от налогообложения по сроку владения, возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ.

              Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если вы продаете объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7 (ноль целых семь десятых), то доход от продажи составит величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.
             Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ. Однако, субъекты РФ, предоставленным правом могут и не воспользоваться.

    Пример.
    Сестры Иванова А.А. и Петрова А.А. продали двум договорам купли-продажи, в 2018 году свои доли в праве собственности на квартиру стоимостью 2 700 000 руб., каждая доля была продана по цене 1350000 руб.
    Квартира получена двумя сестрами по наследству в 2017 году, в равных долях.
    Право собственности на квартиру возникло после 01.01.2016 года, и она находилась в собственности менее минимального срока владения, и, предположим, что кадастровая стоимость квартиры составила 4 500 000 руб. на 01.01.2018 года (первое января года, в котором зарегистрированы договоры купли-продажи), помноженная на понижающий коэффициент (0,7), кадастровая стоимость составляет 3 150 000 руб.
    При этом для расчета налога будет применяться не сумма дохода от продажи каждой доли (1350000 руб.), а кадастровая стоимость доли помноженная на коэффициент (0,7), т.е. сумма 1 575 000 руб..
    Каждая сестра вправе уменьшить налогооблагаемую сумму (1575000 руб.) на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб.
    С оставшейся суммы каждой сестре придется заплатить налог по ставке 13 процентов от суммы кадастровой стоимости 1/2 доли в квартире, помноженной на коэффициент (0,7), 57 5000 руб.× 13% = 74 750 руб.
    Есть еще возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде.

              Заплатить налог нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи недвижимости.
             Штраф за неуплату налога в срок - 20% (при умышленной неуплате - 40%) от неуплаченной суммы. Также за каждый календарный день просрочки уплаты будут начислены пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Банка России.
             Однако если вы не уплатили НДФЛ в срок, но при этом правильно исчислили налог и подали декларацию, не совершили других неправомерных действий, то неуплата налога не должна повлечь взыскание штрафа. В этом случае подлежат взысканию пени.

  • Декларирование доходов от продажи недвижимости

    Если вы хотите уменьшить свои доходы от продажи недвижимости на сумму имущественного налогового вычета или фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, вы должны подать налоговую декларацию в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором вы продали недвижимость.

              Подать декларацию в налоговую инспекцию можно лично или через представителя, почтовым отправлением с описью вложения, а также в электронной форме, в том числе через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика.
             За нарушение срока подачи декларации установлен штраф. За каждый месяц просрочки ее сдачи штраф составит 5% не уплаченной в установленный срок суммы налога. Однако штраф не может быть больше 30% указанной суммы и меньше 1 000 руб. Если сумма налога, которую вы рассчитали, равна нулю, при несвоевременной сдаче декларации будет начислен штраф в размере 1 000 руб.
             При продаже объекта недвижимости, по истечении срока, необходимого для освобождения от налогообложения НДФЛ, налоговую декларацию по отчуждаемому объекту предоставлять не нужно.

  • Какие стили интерьера существуют?

    На сегодняшний день каждый, хотя бы раз в своей жизни делает ремонт, и конечно же, сталкивается с проблемой выбора, в каком стиле делать интерьер.

              Главное учитывать комфорт и удобство всей семьи. Если речь идет об офисных помещениях, главное учитывать, что именно для вас важно, когда вы принимаете важные решения, и что Вы хотите сказать о вашей компании во внешний мир.
              Стиль интерьера – это совокупность характерных признаков, отличающих разные направления в отделке, меблировке, оформлении и декорировании помещений.
             Существует множество критериев для классификации стилей дизайна интерьера, но глобально их можно разделить на 4 группы:
    классические,
    современные,
    этнические,
    смешанные группы.
              Существуют более 76 стилей интерьера:
    1. Авангард.
    2. Английский стиль.
    3. Античный стиль.
    4. Ампир.
    5. Арабский стиль.
    6. Арт-деко.
    7. Арт-нуво.
    8. Африканский.
    9. Барокко.
    10. Баухауз.
    11. Бидермейер.
    12. Бионика.
    13. Бохо.
    14. Брутализм.
    15. Венецианский стиль.
    16. Версаль.
    17. Викторианский стиль.
    18. Винтаж.
    19. Восточный стиль.
    20. Гжель.
    21. Георгианский стиль.
    22. Готический стиль.
    23. Гранж.
    24. Греческий
    25. Египетский.
    26. Индийский стиль.
    27. Индустриальный стиль.
    28. Итальянский стиль.
    29. Кантри.
    30. Китайский стиль.
    31. Китч.
    32. Классический стиль.
    33. Классицизм.
    34. Колониальный стиль.
    35. Консерватизм.
    36. Конструктивизм.
    37. Контемпорари
    38. Лаунж.
    39. Лофт.
    40. Мавританский стиль.
    41. Манго.
    42. Моньеризм.
    43. Марокканский стиль.
    44. Милитари.
    45. Минимализм.
    46. Модерн.
    47. Неоклассика.
    48. Немецкий стиль.
    49. Онто-арт.
    50. Османский стиль.
    51. Парижский стиль.
    52. Пин-ап.
    53. Поп-арт.
    54. Постмодернизм.
    55. Прованс.
    56. Ренессанс.
    57. Ретро стиль.
    58. Римский стиль.
    59. Рококо.
    60. Романский стиль.
    61. Романтизм.
    62. Рустик.
    63. Скандинавский стиль.
    64. Средиземноморский.
    65. Стимпанк.
    66. Техно.
    67. Функционализм.
    68. Футуризм.
    69. Фьюжн.
    70. Хай-тек.
    71. Хюгге.
    72. Шебби-шик.
    73. Эклектика
    74. Экологический стиль.
    75. Этнический.
    76. Японский стиль.

  • Классический стиль в интерьере
    «Классика переживет все тренды».
    Автор: Полина Шаталоватата

              Классический стиль в интерьере как вино – с годами становится более ценным, и несмотря на быстротечность тенденций в мире дизайна, остается востребованным. Всегда.

    Основа классического стиля в интерьере.

             Классический стиль формировался в XVI-XVIII веках – эпоху дворцовой роскоши. В основу легли элементы классицизма, барокко, рококо и ампира. Современный классический интерьер соединяет общепринятые каноны, отличается строгостью, элегантностью, а главное, функциональностью, он гораздо более удобен для современной жизни.

    Правила оформления интерьера в классическом стиле:

             1. Натуральные материалы для отделки и декора.
             2. Напольное покрытие из ценных пород дерева: штучный, наборный или художественный паркет, массивная или инженерная доска.
             3. Каменная плитка: предпочтение отдаем мраморной, выполненной с соблюдением традиций изготовления.
             4. Если стали счастливым обладателем подлинной лепнины на потолке, попробуйте ее сохранить. При низких потолках просто декорируйте стены карнизами (лучше гипсовыми).
             5. Для отделки стен выбирайте краску с матовым финишем, декоративную штукатурку или обои с ненавязчивым орнаментом. Тканевые или шелковые, например.

    Характерная цветовая палитра.

              Единая цветовая гамма. Пастельные тона: белый цвет, оттенки серого и универсальный бежевый. В качестве акцентов: Плотные и благородные оттенки бордового, коричневого, фиолетового, лососевого и оливкового цветов.

    Центр композиции и симметрия.

              В классическом интерьере композиция строится вокруг координационных центров. Это может быть  камин, обеденный стол, шикарный диван или старинный комод. Мебель располагается вокруг центра, предметы декора или настенные светильники размещают симметрично. Классический стиль пропорциональности во всем. Поэтому если визуально разделить помещение на две части от центра композиции, предметы зеркально повторяют друг друга – парные кресла, люстры, вазы.

    Свет, много света.

             Исторически в классике источник света – большие окна и огромные люстры-подвесы. Времена роскошных залов прошли, архитектурные особенности жилых строений изменились, сейчас мало кто может похвастаться и тем, и другим.

    Современный сценарий освещения в классическом стиле.

             Основной свет – центральная люстра, украшенная хрусталем. Торшеры по обе стороны от дивана или настольные лампы и бра, свечи в подсвечниках.

    Мебель как произведение искусства.

             Уделите мебели особое внимание – она усилит роскошь и благородство интерьера. Выполненный из ценных пород дерева комод, обитая кожей или дорогой тканью мягкая мебель, антикварный или состаренный журнальный столик – все это подчеркнет статус хозяев квартиры (еще одна задача классики, которая сложилась исторически).

    Принципы оформления гостиной в классическом стиле.

              В классическом интерьере гостиная играет роль парадной комнаты – здесь принимают дорогих гостей или проводят теплые семейные вечера. Правильная форма комнаты и сравнительно большая площадь. Если есть возможность расширить пространство с помощью присоединения комнаты, воспользуйтесь ей. К кухне или балкону это не относится. К сожалению, классическая гостиная предполагает традиционную планировку. Зонирование гостиной с помощью мебели. Про координационные центры мы говорили. Их может быть несколько. Например, диван и кресла вокруг камина, а столовая группа рядом с комодом. Доминирование светлых оттенков и соблюдение цветовой гаммы всей квартиры. Это правило работает для всей классики, кроме национальной. В Британии это правило не сработало бы. Не забываем о принципе симметрии!

    Классический интерьер в спальне.

             Большая кровать с декоративным изголовьем – центр спальни в классическом стиле. Ее дополняют прикроватные тумбы, туалетный столик, лаконичный комод и банкетка. Подбирайте мебель в едином стиле, чтобы не нарушить гармонию в спальне. И конечно соблюдайте симметрию.
             При выборе тканевых элементов декора и интерьера отдайте предпочтение качественному и фактурному текстилю, остановите свой выбор на струящемся шелке или мягком на ощупь бархате в единой цветовой гамме. Создайте два сценария освещения – люстра в роли основного источника света и бра или настольные лампы как местное.

    Кухня в классическом стиле.

             Две важные задачи: благородный канонический интерьер и сохранение функциональности.  Встраиваемая техника убьет двух зайцев – стилизованные под классику современные модели с десятками функций никак не выделяются на фоне классических фасадов. Кухонный гарнитур обычно из твердых пород дерева (дуба или вишни), а столешница – из камня. В центре комнаты располагается кухонный остров, который отделяет столовую в отдельную функциональную зону (если позволяет площадь). Обычно столовую размещают отдельно. Опять же, если позволяет площадь. Решить вопрос можно, оформив столовую зону в гостиной.

    Оформление кабинета.

             Обстановка в классическом кабинете комфортная и подходит для полного погружения в рабочий процесс, именно в кабинете решались вопросы "войны и мира" и подписывались важные бумаги.
             Английская классика – самый популярный стиль в оформлении кабинета, в интерьере комнаты преобладают темные тона. Если для отделки стен использовать обои, то лучше в клетку, полоску или некрупный орнамент. Еще один must have – cтеновые панели. Ну и какой же кабинет без массивного рабочего стола, кожаной мягкой мебели и книжных шкафов во всю стену.

    Ванная комната в классическом стиле.

             Самая скромная по площади комната – ванная, но даже при ее оформлении следуйте основным принципам классического стиля: Используйте для отделки стен натуральный камень, мрамор или керамическую плитку, имитирующую текстуру и узор натуральных материалов (с этим очень аккуратно). Подумайте над оформлением зеркала, оно визуально увеличит площадь комнаты и станет акцентом. Особенно в комплекте с парой эффектных бра. Отдайте предпочтение стилизованной сантехнике, благо, сейчас это не проблема.


  • Что такое билли?
              

    Еще один экзотический вид недвижимости, пришедший с Запада. Это особняки, возведенные на склонах гор, в которых все наоборот: вход — на третьем или четвертом этаже, а гаражи и бассейны — на крыше.

  • Что такое лофт?

    Безусловно, всем запомнилась восхитительная квартира Александра Петровского — того самого русского, который увез Кэрри Брэдшоу в Париж.

               Она занимала целый этаж, окна во всю стену и, что самое интересное, раньше там находилась швейная фабрика! В общем, классический пример лофта. Этот весьма модный и дорогой вид недвижимости возник там же, где происходит действие сериала «Секс в большом городе» — в Нью-Йорке. В начале прошлого века недвижимость здесь начала расти в цене и владельцы промышленных предприятий переводили их в загородную зону. Высвободившиеся площади за небольшую плату сдавали художникам и музыкантам — сначала под студии, а потом и под жилье. Очень скоро мода на лофты перебралась и за океан — в Англию, Германию, Австрию, Италию. Под жилье начали использоваться не только «чердаки» (а именно так переводится слово с английского) фабрик, но и заброшенные церкви, школы, электростанции, здания железнодорожных вокзалов.
               Сегодня лофты — уже не жилье для бедных художников, расположенные в старых зданиях с необычной архитектурой с огромными площадями, они превратились в один из самых элитных и эксклюзивных видов недвижимости.
               Среди особенностей лофтов: нереально высокие потолки, окна от потолка до пола, большой шаг колон, свободная планировка, а порой и вовсе отсутствие межкомнатных перегородок. Особенно ценятся «рудименты промышленного прошлого»: голые кирпичные стены, балки, трубы, лифт в характерной «клетке».
               Что касается «лофтов по-русски», то тут как всегда все туманно: русские риэлторы даже начали именовать модными «чердаками» просто квартиры, где много открытого пространства и большие окна. Отдельные варианты классических лофтов появляются в Москве и Санкт-Петербурге. А вот в Новосибирске лофты вряд ли станут массовым явлением. Во-первых, в центре города не так много промышленных предприятий, а те что пустуют, быстро перекупаются под офисы коммерческими предприятиями. Во-вторых, промышленные помещения в молодых городах, таких, как Новосибирск — не чета старым европейским: площади очень большие — по 2000-5000 кв.м, да и строились предприятия так, что в силу технологических особенностей их почти невозможно переоборудовать под жилье.

  • Этнический стиль в интерьере

    С каждым днём мы все чаще сталкиваемся с этническим стилем в интерьере квартир. г. Новосибирск современный мегаполис, в котором немало любителей экзотической культуры.

             Для многих увлекающихся восточными танцами, чтением японских стихов или любителей мексиканской кухни, путешественников по миру выбор интерьера падает на этнический стиль. Уклад жизни экзотических стран – некая романтика, отвлекающая от обыденности. Увлечение культурой других континентов нередко становится новым образом жизни, быт других народов кажется более привлекательным, чем свое национальное окружение.
             Этнический стиль в интерьере является сборным понятием. Он включает в себя множество различных стилистик, которые объединяет одно – дань традициям культуры. Каждый стиль узнаваем, и даже для непосвященного человека понятно, где японский или скандинавский минимализм, где французский прованс или африканский стиль.

    Характерные черты в оформлении этно интерьеров:

             1. Традиционная мебель, посуда и текстиль;
             2. Использование только натуральных материалов (камень, древесина и прочие природные материалы используются и в отделке, и в мебели, и в аксессуарах, и в предметах декора);
             3. Подражание типизации жилища;
             4. Узнаваемая архаика народностей и уникальный колорит;
             5. Отражение ментальности этноса, его религии и культуры;
             6. Обязательно присутствуют в интерьере типичные узоры и рисунки выбранной страны.

             Когда Ваш выбор пал на этно стиль, необходимо более тщательно подойти к выбору конкретного вида направления. Многое для удачного результата зависит от размера квартиры и от количества комнат. Некоторые подвиды этно стиля приживутся только в очень просторных помещениях, другие будут отлично смотреться даже в самых миниатюрных комнатках. Как уже было сказано выше, этнический стиль – это сборное понятие, которое включает в себя множество других стилистик. Давайте кратко разберемся с особенностями некоторых самых интересных подвидов этнического стиля в дизайне. Такие как Африканский стиль, Японский стиль, Китайский стиль, Индийский стиль, Арабский и Восточный стиль, Скандинавский стиль, Английский стиль, Итальянский стиль, Стиль Прованс. Предлагаю рассмотреть каждый в «отдельном вопросе» на сайте www.BKnsk.ru

             Самый экзотический вариант – Африканский стиль. Он знакомит людей с культурой народов Африки. Характерная цветовая гамма отражает природу этого континента, она передает цвета животных, неба, земли, растений и деревьев (черный и белый, терракота и зелень, цвет пустынного песка и тропических цветов). Очень важно, чтобы все цвета в интерьере были теплыми. Для дизайна характерны всевозможные охотничьи аксессуары – ружья, имитация шкур зебры, чучела и рога животных (чаще чучела крокодилов). Кроме того, ценятся предметы декора, привезенные непосредственно из Африки (или качественные копии таких предметов). Это могут быть ритуальные (африканские) маски, напольные вазы, расшитые подушки. Пол африканского интерьера обязательно устилает яркий ковер или шкура африканского животного, большие кувшины в качестве напольных ваз под павлинье перо.

             Японский стиль отлично подходит для любителей минимализма. Это лучший вариант для обитателей малогабаритных квартир. Вся мебель в таком интерьере должна быть обязательно низкой – это самая типичная черта стилистика. Кроме того, мебель нужно выбирать из светлых пород древесины или из бамбука. Цветовая гамма включает в себя натурально бежевый, кремовый, молочный. Более яркие цвета, вроде насыщенного красного и черного, могут использоваться в качестве цветовых акцентов. Типичные элементы интерьера – раздвижная перегородка или ширма и специфичный ковер татами. Ну и, конечно же, в интерьере много классических аксессуаров – гейши на картинках и панно, бонсаи, сакура на фасаде шкафа-купе, бамбуковые обои, столик для чайной церемонии, а так же наличие вееров, ваз, чайных сервизов, икебан. Очень часто они декорированы узором в идее иероглифов.

             Китайский стиль. Сегодня китайский стиль в интерьере квартиры пользуется популярностью из–за простоты и лаконичности форм, натуральных материалов и изысканности.
             Оформление личного пространства в китайской культуре веками шлифовалось.  Важно одновременно отражая законы течения энергий (организовывать пространство нужно так, чтобы благоприятные потоки энергии беспрепятственно заходили в дом, а негативные покидали), особое представление о прекрасном, отрешенный аскетизм и эмоциональное самовыражение. Когда весь интерьер оформлен по всем канонам, кажется, что ничего нельзя изменить и где-то в другом месте это сложно повторить. Отчасти так и есть – каждый китайский дизайн интерьера индивидуален. Он разрабатывается под конкретные условия, где ничего нельзя переставлять, особенно с востока на запад или с севера на восток.

    Основные атрибуты китайского стиля:

             1. натуральные (природного происхождения) материалы (бамбук, дерево, бумага, камень, терракота) и яркий текстиль (шелка) и ковры;
             2. аутентичная посуда, керамика, бронзовое литье;
    жанровые картинки, иероглифы и бумажные фонарики, веера и драконы, статуэтки мудрецов;
             3. приземистая (невысокая), компактная и практичная мебель на ножках, расставленная так чтобы не блокировать энергию, основываясь на принципы учения Фэн-шуй;
             4. мандариновое дерево в кадке, вазы;
             5. искусная отделка - резьба, лакировка, инкрустация слоновой костью, перламутром, самоцветами; яркая палитра, в предпочтении красный, желтый, зеленый, черный и коричневый цвет.

             Каждый предмет функционален и красив. Чтобы не мешать замедленному течению энергий, в доме необходимо делать плавные линии. Везде должен быть строгий порядок, в предпочтении симметрия, отсутствие битых, сломанных разорванных вещей.
             К сожалению, далеко не каждый дизайнер посвящен в подробности важнейших первооснов данного стиля. Необходимо для оформления интерьера ознакомиться с базовыми принципами учения Фен-шуй. Важно знать, что расположение одинаковых по функциональности предметов мебели и элементов декора из одного комплекта выставляют парно. Формируется определенная композиция. Декор, символизирующий разные энергии, выставляется строго в определенном углу, у стены или окна. Например, фонтанчик или аквариум, символизирующий приток денег, лучше поставить в юго-восточном углу. Этот элемент должен органично вписаться в дизайн интерьера в китайском стиле. Предпочтительно, чтобы каждый предмет отражал интересы и образ жизни хозяев дома, а не просто содействовал притоку энергий.

             Индийская стилистика – если посмотреть на интерьеры, то будут заметны две взаимоисключающие вещи: некоторый аскетизм во всем и буйство аксессуаров и цветов.
             Не случайно Индия – земля индуизма и йоги, в этой культуре заложена идея гармоничного и сбалансированного жизненного идеала. Несмотря на заметное влияние зарубежных стилей в современности, стиль до сих пор остается четким и понятным: значительное использование декоративно-прикладного искусства, яркие цвета, много дерева и религиозных аксессуаров.
             Очень важная особенность: цвета интерьеров должны быть яркими и разнообразными. В Индии верят, что цвета вносят в интерьер заложенную в них энергетику:
    красный – цвет страсти и плодовитости,
    зеленый – цвет природы, 
    желтый – цвет исцеления,
    синий – цвет власти и жизни,
    черный – цвет, защищающий от злых духов.

             Украшать дом, используя традиционные индийские элементы – значит включить теплые и яркие цвета, которые часто похожи на цвета их специй – куркуму, карри, тмин, кардамон. Эти цвета отражают богатство и динамичность и отлично смотрятся на фоне белых стен. В эту цветовую гамму также очень хорошо вписывается золотой цвет. Выбирайте оттенки земли – желтая охра, коричневая палитра, выгоревший оранжевый для стен и полов. Ярко-желтые и кислотно-розовый, а также красочные оттенки зеленого и синего используются для небольших привлекающих внимание предметов мебели или декора – например, стульев или наволочек.
             Второй, не менее важный элемент индийской культуры – это их страсть к определенным узорам. К любимым узорам относятся индийская версия рисунка пейсли, сложные мотивы мандалы и темы, вдохновленные природой, цветами, птицами и животными. Некоторые мотивы имеют глубокий религиозный и культурный символизм. Их можно найти везде: на декоративных гобеленах, украшенных столах, лоскутных одеялах, узорчатых мозаичных полах.
             Индия исторически славится производством прекрасных тканей. В интерьере они везде: длинные, плавные шторы на окнах, причудливые навесы над кроватями, простыни, брошенные на диван. При помощи тканей индусы показывают иерархию вещей в доме: шелком обиваются главные предметы мебели или подушки на них. Хлопок используются для стульев по бокам, а простые ткани, такие как джут, используются для небольших стульчиков для ног. Большое значение имеют ковры. Типичный ковер – красного цвета, покрытый узорами цветочных форм, он добавляет пространству величие и стиль.
             Традиционная мебель с изогнутыми подлокотниками и ножками, резьбой и вставками из металла или слоновой кости воплощает в себе всю суть индийского мастерства. Мебель преимущественно темная, прочная из палисандра, эбенового дерева, тика. Часто встречаются массивные серванты: ярко окрашенные или украшенные при помощи зеркал, камней, слоновой кости и металлов, они служат в качестве мест хранения в гостиной, спальне, на кухне. Важную роль играет бамбук: кровати, диваны, подставки, комоды из бамбука выглядят очень элегантно.
             Пол – гранит (играет важную роль в охлаждении дома), мрамор (он также хорош и долговечен, хотя со временем пропадает блеск). Самый доступный вариант – плитка на пол. Встречается деревянный пол, но нечасто.

             Арабский или восточный этно стиль – роскошь и блеск, достижимый, преимущественно, за счет текстиля, множества атласных подушек на низком диване, кальяна и витражей с характерным рисунком.
             Близкородственный ему – марокканский стиль, впитавший культуру мавров и кочевых племен. Уместны персидские ковры, тканевые балдахины, серебряная посуда и кувшины с изящными ручками на дорогих подносах. Черпать идеи для обустройства не обязательно в культурах далеких регионов.
              Европа тоже отличается многонациональным колоритом. Английский консерватизм не похож на французский стиль прованс или на швейцарское шале в Альпах. Даже стиль русской избы из Сибири заметно отличается от степной украинской хаты и лесного белорусского дома.

             Итальянский стиль невероятно яркий, сочный и жизнерадостный (точно, как и сама природа Италии). Цветовая гамма стилистики соответствует цветам моря, солнца, буйной растительности. Очень много внимание уделяется свету. Идеально итальянский стиль впишется в помещение с большими окнами, залитое солнечным светом. Если естественного освещения недостаточно, необходимо обеспечить комнату желтоватым искусственным светом. В декоре преобладают морские и растительные элементы: вазы с фруктами, огромные кадки с цветами, ракушки, картины с морскими пейзажами. Итальянский стиль можно воплотить практически в любом помещении за счёт того, что в его основе лежат два разных направления – классическое и современное, и каждое из них по-своему привлекательно и интересно.
             Классический итальянский стиль в интерьере был создан под влиянием древнего Рима, поэтому в его облике можно встретить отголоски античной архитектуры. Подобное оформление лучше всего смотрится в загородных домах и квартирах с просторной планировкой и высокими потолками, так как столь фундаментальное направление весьма сложно реализовать в рамках маленького помещения. Обязательными атрибутами классического итальянского стиля являются колонны, арки, колоннады. Они позволяют не только украсить интерьер, но и визуально зонируют комнату.
             Ещё одна характерная особенность – декоративные архитектурные элементы в виде лепнины, барельефов и карнизов. В классическом итальянском стиле обязательно присутствуют большие окна. Ничто не должно мешать проникновению солнечного света в помещение, поэтому драпировка оконных проёмов минимальна. Традиционно в Италии не используют шторы, предпочитая жалюзи различных модификаций. В интерьере можно встретить и камин, который смягчает и уравновешивает величественный дизайн. Для того чтобы классическое итальянское направление смотрелось уютнее и не превратилось в античный стиль, его «разбавляют» потолочными балками, деревянными полами и различными рукотворными предметами.
             Современный итальянский стиль в интерьере подойдёт для оформления городских квартир. Ему не требуются высокие потолки и огромные помещения, ведь основной акцент приходится не на отделку интерьера, а на его обстановку. Современные итальянские квартиры больше похожи на шоу-румы, в которых представлены новинки дизайнерского мира. При этом модные предметы могут органично сочетаться с винтажными изделиями. Для реализации современного итальянского стиля удачно подойдут помещения с нестандартной планировкой, с нишами или выступающими стенами. С помощью оригинального дизайна стоит подчеркнуть сильные стороны комнат необычной формы. Современный итальянский интерьер компактный и высокотехнологичный. Он призван создавать максимально функциональную и при этом комфортную обстановку. Невероятно, но факт! В современных итальянских домах отсутствует прихожая в её привычном понимании. До середины XX века роль холла играло небольшое помещение, которое называлось disimpegno, что дословно переводится как «подсобное помещение». В дальнейшем от него отказались вовсе, ведь комфортный климат позволяет не носить тёплую верхнюю одежду, а мощёные улицы в дождливое время практически не пачкают обувь.
             Итальянский стиль хорош тем, что вы можете сделать в интерьере практически любой потолок. Если вам хочется стилизовать комнату по канонам средиземноморского направления, то остановите свой выбор на простой побелке в сочетании с деревянными балками. Для более изысканных дизайнов в духе классического итальянского стиля стоит сделать подвесной потолок, обрамленный ордерными декоративными элементами.
             Цветовая гамма итальянского стиля практически полностью основана на природных оттенках. Чаще всего создают комбинации, в которых преобладает нейтральный цвет, а сочные тона, как вкрапления, дополняют дизайн. Основа палитры итальянского стиля – это оттенки коричневого, жёлтого, зелёного, бежевого, серого и синего. Все цвета очень живые и приятные, они создают уютную и непринуждённую атмосферу. Впрочем, всё зависит от вида итальянского стиля. Для классики свойственна выдержанная и спокойная гамма оттенков, в то время как современный итальянский стиль стремится к более яркой и сочной палитре.
             Мебель подбирается в зависимости от выбранного направления. Классический итальянский интерьер оформляют элегантной деревянной мебелью, желательно сделанной вручную. Итальянцы очень ценят эксклюзивную мебель, выполненную на заказ, и лучше всего, если она будет в единичном экземпляре. Черты предметов в классическом итальянском стиле – это вставки из муранского стекла, филигрань, столешницы и полки из мрамора. Вещи с богатой историей могут стать отличными фокусными точками в дизайне. На роль акцентной детали в гостиной подойдёт старинная хрустальная люстра или винтажный книжный шкаф, а интерьер спальни в итальянском стиле дополнит картина, которая досталась в наследство от предков. Не бойтесь сочетать современные материалы и раритетные предметы. Основная цель оформления интерьера в этом стиле – добиться того, чтобы законченный дизайн смотрелся органично и целостно. Что касается современного итальянского направления, то его характерной особенностью являются модные предметы мебели и декора, высокотехнологичная бытовая техника и актуальные тренды. Большой популярностью пользуются объёмные диваны, обитые велюром, кожаные и текстильные кресла на тонких никелированных или медных основаниях, обеденные стулья обтекаемой формы, выполненные из бархата и дерева.
             Обязательным атрибутом гостиной или кухни в итальянском стиле должен стать большой обеденный стол.
             Итальянский стиль в интерьере – это сочетание классики и современных веяний. Он одинаково удачно подойдёт ценителям средиземноморского направления, поклонникам жизнерадостных дизайнов и любителям уютных уголков.

              Стиль прованс – это провинциальный французский стиль, относящийся к легким, южным стилям. В нем нашли свое отображение вековые традиции французских загородных домов и нетленная красота Лазурного берега. Прованс, или “французский кантри”, очень популярен среди людей, которые стремятся привнести в свой интерьер нотки деревенского шарма, сохранив при этом изящность французского дома. Дизайн современного интерьера в стиле французский прованс пронизан свежестью соленого бриза, пикантностью прованских трав и пьянящим ароматом лаванды. Этот, казалось бы, деревенский стиль уже давно перестал быть прерогативой лишь загородных домов и стал неотъемлемой частью городских квартир.

    Основные черты стиля:

             1. отделка с помощью натуральных материалов с естественной текстурой: металла, дерева, камня;
             2. цветовая палитра стиля – будто выгоревшие от долгого воздействия солнца светлые, теплые пастельные тона;
             3. мелкие цветочные орнаменты, узоры;
             4. хорошая освещенность за счет больших окон (французских окон) и локальных источников искусственного света;
             5. винтажная, состаренная или восстановленная мебель элегантных форм;
             6. декорирование с помощью ручного труда: художественной росписи, плетения, вязания и шитья, резьбы по дереву;
             7. обилие живых цветов и гербариев, комнатных растений;
             8. легкие, полупрозрачные шторы, рюши, ришелье;
             9. текстильные украшения – рюши, ришелье, кружева;
             10. обязательное присутствие кованых элементов декора. При этом ковка допускается только по-французски ажурная, тонкая и изящная;
             11. статуэтки из фарфора и керамики, глиняные детали декора, а так же фарфоровые, керамические;
             12. открытые стеллажи и полки с расставленными на них аксессуарами;
             13. потолочные деревянные балки;
             14. легкая небрежность в расстановке мебели.

             Английский стиль.
             Говоря про английский стиль необходимо обратиться к истории появления данного стиля. Развитие английского стиля интерьера проходило на протяжении трех столетий. Охватив четыре поколения английских монархов: королеву Анну, королей Георга I и Георга II и королеву Викторию.
             В эпоху королевы Анны –барокко это стиль дворцов и резиденций, в основе которого, лежит роскошь и величие, обилие позолоты и орнамента, вычурная мебель.
             Так как Георг I и Георг II были немцами по происхождению, то именно они принесли в Англию то, что мы называем сейчас истинным английским стилем: практичность, жесткость и сдержанность. Их эпоха - это эпоха рококо и классицизма. В эпоху Георга I появилась классическая английская люстра-корзинка. В ней минимум бронзы и максимум стекла.
             Во время правления королевы Виктории - стал эклектичный стиль, объединив готику, барокко и рококо с колониальным стилем. В основе которого лежат практичность и уют, сдержанность и состоятельность. Еще его называют викторианским стилем, а в современном мире этническим английским стилем.
             Исторически жилые комнаты в домах англичан были скромных размеров, чтобы их легче было прогреть зимой. Исходя из этого, английский стиль можно легко воплотить в квартире любой площадью, сохраняя традиции стиля и не нарушая пропорций. Главное знать особенности. Между гостиной, столовой и кухней можно свободно перемещаться, их разграничивает либо арка, либо дверь со стеклянными вставками. Мягкая мебель расставлена так, чтобы было удобно вести беседу, собравшись в гостиной. А вот спальня и кабинет находятся за сплошной деревянной дверью.
             Основная концепция английского стиля – родовое гнездо, идеальная жизнь в идеальном доме. Все, что окружает человека, должно быть долговечным, практичным и уютным, но в тоже время добротным и солидным. В понимании британцев это означает обилие декорированного дерева (орех, красное и дуб), богато, но сдержанно. Наличие камина, мягкой мебели - кресла, пуфы, диваны с закругленными формами.
             Наличие традиционных узоров полоску, клетку, пейсли и цветы. Английский стиль – говорит о надежности, и спокойствие в семье. Он бережно хранит фотографии на каминной полке всех членов семьи, а фамильный сервиз и коллекцию фарфоровых статуэток – за стеклянными дверцами шкафа. Звон напольных часов и мягкое кресло у камина подойдут ценителям традиций и благородного уюта. Комфорт - превыше всего.
             Цветовая палитра английского стиля содержит все оттенки благородного дерева, а также сдержанные оттенки бордового, зеленого и бежевого.
             При оформлении стен в английском стиле чаще используются однотонные обои. Допускается неброский узор или орнамент. При этом обои подбираются под мебель, оттенки и рисунки непременно сочетаются. Потолки – однотонные, светлые, украшенные лепниной.
             Английский стиль подразумевает паркет в гостиной и спальне. Это может быть дуб или орех. Важно чтобы пол гармонировал с оформлением комнаты. Коридор и кухня могут быть выложены плиткой. Двери в английском интерьере обычно из дерева, часто с витражными стеклянными вставками.
             Классический английский декор это картины и гобелены на стенах, подушки (речь идет об о колониальном прошлом Англии, где на шторах и подушках в гостиной, располагались экзотические птицы и растения) тысяча мелочей на каминной полке, подсвечники и вазы.
             Если есть лестница, то она обязательно выполнена из дерева и украшена резьбой. Она непременно сочетается с панелями на стене, полами и дверьми. Английская гостиная немыслима без элементов викторианской эпохи - торшера и настольных ламп. Обязательно наличие ковра.

             Скандинавский стиль.

             Формирование стиля проходило на протяжении многих столетий, но он всегда отличался от южных европейских стилей своей грубоватой практичностью. Многие считают, что такое отличие идет от викингов, которым не было дела до изящной отделки помещений. На самом деле у Скандинавов всегда был собственный путь. Любовь к простой эстетике и светлым краскам отчасти связана с природными условиями. Природа в Северной Европе является достаточно суровой, здесь нет многоцветия, характерного для южных регионов. В цветовой гамме стиля по этой причине преобладают покой и некая умеренность. Длинные, холодные зимы вынуждали долго находиться в домах, которые к тому же нужно было строить быстро за короткое лето. Также при обустройстве своего жилья жители холодных скандинавских стран отдают предпочтение уютному и теплому интерьеру, им не свойственна погоня за роскошью. Скандинавский стиль располагает к себе, излучая необыкновенную легкость, естественность и простоту. Главный принцип стилистики – простота и рациональность.
             Планируя делать ремонт в квартире, или частном доме обязательно присмотритесь к этому лаконичному домашнему стилю. Конечно, лучше смотреться скандинавский интерьер будет в просторных частных домах, но при желании и умении можно воссоздать “скандинавский дизайн” где хочется. Главное учитывать тот факт, что скандинавский стиль не предполагает загромождение пространства слишком большим количеством мебели или аксессуаров.
             Важно знать, что планировка общих комнат часто открыта – гостиная плавно перетекает в столовую, затем в кухню. Такая планировка позволяет оставить больше окон, вместить в пространство как можно больше света. Можно украсить потолочными балками, массивной деревянной мебелью в простых льняных чехлах, огромным камином. Оживляет интерьер простой, но красивый текстиль с характерными узорами – скатерти, пледы, напольные дорожки. Кроме того, в качестве декора можно использовать живые цветы в небольших горшочках, что будет напоминать о цветение весной. Скандинавская атмосфера подойдет всем, кто ценит спокойствие, безмятежность,  тепло и уют домашней обстановки.

    Требования к оформлению «Скандинавского стиля»:

             ЦВЕТ. В интерьере преобладают пастельные тона: бежевый, светло-коричневый, светло-серый, светло-голубой, светло-зеленый. Но основным цветом скандинавского стиля, без сомнения, можно назвать белый. Часто встречается черно-белое оформление. Однако следует добавить сочных цветных акцентов, например: желтый, оранжевый, чтобы оживить обстановку. Так же отлично подойдут красные и зеленые оттенки, густой синий и бирюзовый акцент.
             МАТЕРИАЛЫ. Основное требование к материалам - натуральность, именно она привнесет в дом уют. Любые из этих материалов смело можно использовать в скандинавском стиле: древесина, металл, стекло, хлопок, лен, мех, кожа, натуральные камни, керамика.
             МЕБЕЛЬ. Скандинавская мебель должна быть практична, функциональна, простой формы, а так же прочной и основательной даже на вид. Ничего лишнего, должно быть максимум свободного пространства. Чаще всего мебель изготавливают из деревьев светлых пород (бук, береза, иногда сосна, ель). Для обивки можно использовать текстиль, кожу, замшу, лен хлопок.
             ОКНА. В идеале, когда квартира или дом наполнены естественным светом, для этого окна должны быть большими, а шторы легкими и пропускающими максимум солнца (они могут быть льняными или хлопковыми). Окна деревянные и обычно делаются в тон полам. В случае если естественного света в недостатке, то уделяется большое внимание искусственному освещению. В гостиной приветствуются торшеры, бра, настольные лампы, свечи – любые устройства, повышающие освещенность.
             ОСВЕЩЕНИЕ. Из-за недостаточного количества солнечного света скандинавы используют светильники, свечи, торшеры, настольные лампы различных форм, размеров и стилей. Чем больше и разнообразнее - тем лучше.
             ПОЛЫ и СТЕНЫ. Для стен в скандинавском интерьере отлично подойдет белая или бежевая штукатурка, светло-голубая и светло-серая краска. Еще, как вариант, можно отделать их деревянными панелями или горизонтальными светлыми досками, это добавит квартире уюта. Для пола актуальными будут паркетная доска или ламинат. Деревянные полы светлых оттенков очень часто встречаются в скандинавских интерьерах. Пушистый однотонный коврик или лоскутная дорожка непременно оживят обстановку и сделают ее более домашней. Для санузла хорошо подойдет белый или бледно-голубой кафель.
             ДЕКОР и АКСЕССУАРЫ. В скандинавском интерьере присутствует минимум элементов декора, однако они должны быть достаточно яркими и простыми. Не забывайте о естественности и самобытности в любых мелочах, стеклянные вазы способны красиво преломлять и отражать солнечные лучи, в одну из них можно поставить сухие цветы или насыпать свежих древесных стружек. Зеркала тоже будут как нельзя кстати, они еще больше наполнят квартиру солнечным светом и визуально увеличат пространство. Фарфор, свечи, металлические предметы, текстиль - все это станет гармоничным украшением  интерьера в скандинавском стиле. Это могут быть тонкие коврики с цветочным или полосатым узором, а также лохматые ворсистые ковры, глиняные предметы, керамика. Скандинавы очень трепетно относятся к морской тематике, например, можно повесить картины с изображением кораблей или рыб, что будет еще больше подчеркивать традиции северных стран. Характерной чертой скандинавского интерьера является размещение фотографий на стенах, особенно семейных. Плетеные корзинки и живые цветы тоже добавят атмосферу тепла и уюта в квартиру.
             Чаще всего этнику выбирают: представители определенной культуры, не желающие ассимилироваться в городской среде, любители теплоты, уюта и нерушимости семейных традиций, а так же творческие личности, «богема», люди, чья профессия связана с частыми командировками в отдаленные регионы, этнографы (исследователи древних культур), любители дальних путешествий и тяготеющие к экзотике личности.


  • Почему люди покупают зарубежную недвижимость?

    В актуальной бизнес-среде современный деловой человек хочет окружить себя максимальным комфортом, затрачивая на это минимум времени и нервов.

              Ни для кого не секрет, что инвестиции в недвижимость имеют низкие риски и высокую отдачу. Особую популярность приобретает покупка жилья за границей с целью получения дохода или для того, чтобы жилье соответствовало статусу клиента.
              Зарубежная недвижимость привлекает своей сравнительно невысокой стоимостью, комфортабельностью и уникальным географическим месторасположением. Она обладает большим потенциалом роста стоимости, что может приносить значительные доходы за счет сдачи в наем или аренду. Поэтому недвижимость за границей - это свидетельство достатка и умения грамотно распоряжаться собственным капиталом.