Аналитики посчитали уровень доходности и окупаемость арендных квартир в Новосибирске
За сколько окупится квартира в новостройке, если сдавать ее в аренду круглый год, без простоев? Даст ли она большую доходность, чем объект, купленный на вторичном рынке?
За сколько окупится квартира в новостройке, если сдавать ее в аренду круглый год, без простоев? Даст ли она большую доходность, чем объект, купленный на вторичном рынке?
#НЕДВИЖИМОСТЬ #НОВОСТИ
Специалисты федерального портала «Мир квартир» изучили этот вопрос, взяв из собственной аналитики цены на новостройки и ставки аренды по 70 крупным городам России. Самыми доходными оказались новостройки в Махачкале и Грозном. В первом городе показатель доходности достиг 12%, показатель окупаемости — всего 8,4 года. Во втором — 10% и 10 лет.
Дело в том, что здесь средняя стоимость квартиры в новостройке по сравнению с другими регионами невелика, аренда же сильно выросла в последние годы, — объяснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Также хорошую доходность и окупаемость показали квартиры в Мурманске (7% и 14,3 года), Нижнем Тагиле (6,9% и 14,5 года), Туле (6,8% и 14,6 года), Магнитогорске (6,8% и 14,7 года), Чите (6,7% и 14,9 года), Ростове-на-Дону (6,6% и 15,2 года), Твери (6,5% и 15,4 года) и Хабаровске (6,5% и 15,5 года).
Самой низкой доходности и самой долгой окупаемости приходится ждать от столичного жилья. В Москве средний арендодатель получит лишь 3,4% годовых и будет ждать окупаемости затрат на покупку недвижимости целых 29,4 года. Также невыгодные показатели оказались у Севастополя (4% и 24,8 года), Сочи (4,1% и 24,7 года), Казани (4,2% и 24,1 года), Чебоксар (4,2% и 24 года), Новокузнецка (4,2% и 23,6 года), Владивостока (4,4 % и 22,5 года), Саранска (4,5% и 22,4 года), Омска (4,5% и 22,3 года) и Нижнего Новгорода (4,6% и 21,6 года).
Санкт-Петербург оказался вне «невыгодной десятки». Там доходность получилась 4,9%, а окупаемость — 20,2 года. У Московской области показатели лучше: 5,5% и 18,2 года, у Ленинградской — еще лучше: 5,6% и 17,8 года. Новосибирск оказался примерно на одном уровне с Ленобластью: 5,7% и 17,5 лет при стоимости квартиры 8 312 295 руб. и ставке аренды 39 487 руб.
В среднем по стране доходность квартиры в городской новостройке составляет 5,4%, а окупаемость — 18,4 года.
Если сравнить с квартирами на вторичном рынке, то у них доходность побольше — 6,3%, а окупаемость поменьше — 16 лет. Это объясняется тем, что стоимость покупки на «вторичке» почти везде ниже, чем на «первичке». Если же мы посмотрим на динамику доходности квартир в новостройках и сравним ее с показателями двухлетней давности, до того, как арендные ставки резко подскочили, то увидим, что тогда доходность была ниже — всего 4,8%, а окупаемость дольше — 20,8 года. За эти два года стоимость найма жилья выросла на 30%, а цена продажи — только на 14%, — отметил Павел Луценко.
Источник статьи:
Деловой квартал
https://nsk.dk.ru/news/237232577
