За сколько окупится ипотека в Новосибирске, если сдавать жилье посуточно?
31.03.2021
Аналитики провели исследование и выяснили, насколько быстро можно погасить ипотеку в разных городах РФ, если сдавать купленную квартиру посуточно и использовать эти деньги для погашения долга.
Расчет производился по условиям программы субсидирования ипотеки под 6,5% годовых. Кредит на квартиру в новостройке можно оформить с первоначальным взносом от 15%. В качестве объектов были исследованы однокомнатные квартиры в новостройках как наиболее популярный объект для покупки и краткосрочной аренды. В расчетах рассматривались два сценария загруженности объекта: полная (30 дней в месяц) и средняя (21 день в месяц).
Как сообщают в Авито Недвижимость, быстрее всего выплатить ипотеку при полной загрузке объекта удастся в Махачкале (3 года), Краснодаре и Ростове-на-Дону (5 лет). При средней загрузке объектов этот срок увеличивается: в Махачкале для погашения долга потребуется 5 лет, в Краснодаре — 8, в Ростове-на-Дону — 7. Скорость выплаты зависит от изначальной цены покупки объекта — так, в Махачкале она оказалась самой низкой среди рассматриваемых городов, и средней ценой посуточной аренды. В Новосибирске при полной загруженности квартиры окупить ее можно за 7 лет, при средней загруженности — за 11 лет.
Дольше всего выплачивать ипотеку даже при благоприятном варианте, когда квартира будет сдаваться 30 дней в месяц, нужно будет в Москве (20 лет) , Ялте (15 лет) и Санкт-Петербурге (12 лет). При средней загрузке объекта этот срок увеличивается в Ялте — до 26 лет, и до 24 в Санкт-Петербурге.
В условиях нестабильной финансовой ситуации люди ищут способы сохранить имеющиеся сбережения с помощью вложений в недвижимость, а также найти дополнительные способы заработка. Посуточная аренда позволяет получать большую прибыль, нежели сдача объекта на длительный срок, что поможет быстрее «отбить» вложения. Безусловно, расчет усредненный и не учитывает затраты на ремонт квартиры, клининг и другие сопутствующие расходы, а также варианты появления дополнительного дохода, которые позволят быстрее погасить ипотеку и даже масштабировать бизнес, однако он позволяет оценить эффективность данной финансовой стратегии в разных регионах нашей страны, — отмечает руководитель направления краткосрочной аренды Авито Недвижимости Артем Кромочкин.
Источник: Деловой квартал
